المقارنة بين العقارات السكنية والتجارية للاستثمار
بول وجينا سميث سأل :
هناك اختلافات هامة بين امتلاك العقارات التجارية وامتلاك العقارات السكنية. توفر جميع المعلومات سوف يسمح لك لاتخاذ قرار مستنير.
هناك ما هو أكثر مشاركة عاطفية في العقارات السكنية كما أنه يحقق الوظيفة الأساسية المتمثلة في توفير المأوى. إذا المستأجرين السكنية غير قادر على دفع الإيجار ، حتى لو كان عدم دفع يغطي عدة أشهر ، لا يمكن طردهم في الإرادة وإيجار الممتلكات إلى مستأجر آخر.
السكنية المستأجرين لديهم الحق في الاختلاف ، مع زيادة الإيجار عن طريق اتخاذ قضيتهم إلى المحكمة استئجار المساكن. إذا كانت يمكن أن تظهر زيادة في الإيجارات من شأنه أن يسبب المشقة ، وهناك فرصة جيدة جدا للمحكمة سوف عدم السماح بزيادة الإيجارات.
مع العقارات السكنية المالك هو المسؤول عن التأمين ، وتكاليف التصليح والصيانة. المستأجر هو المسؤول عن دفع الإيجار ، والمساهمة في المواد الاستهلاكية مثل المياه والتدفئة والتبريد ، ودفع أي ضرر يلحق بالممتلكات. ومع ذلك ، ينص عقد الإيجار ل'البلى المعقول' لمدة عقد الإيجار.
على النقيض من ذلك ، تأجير العقارات التجارية هي صفقة تجارية بحتة حيث تلعب العاطفة قليلا أو أي جزء. في الأساس ، ليس هناك عقد إيجار موحد لجميع العقارات التجارية والشروط والأحكام المتضمنة في وثائق الهوية الفردية الإيجار لكل الملكية الفردية.
شروط وظروف الاحتلال من الملكية من جانب المستأجر يتم تسجيلها في وثائق عقد الإيجار ، ومرة وقعه الطرفان ، ملزمة قانونا. في موثقة جيدا تأجير جميع جوانب الاحتلال وتشغيل المباني ومعالجتها. وهذا يشمل فترة الإيجار ، ومستوى الإيجار ، على أساس استعراض الإيجار ، والذي هو المسؤول عن تكاليف التشغيل ، وإصلاح وصيانة المنشآت والمعدات ، مثل تكييف الهواء ، وغير ذلك بمجرد هذه التفاصيل هي موثقة في عقد الإيجار ، لا يمكن إلا في الحالات القصوى يمكن أن تكون شروط varied.Unlike المستأجرين السكنية والتجارية إذا كان المستأجر لا يدفع ايجار منزله انه يمكن بسهولة مبعدون وأي سلع في أماكن العمل يمكن بيعها لاسترداد متأخرات الايجار وتكاليف عملية الإخلاء.
وتشمل بعض العقارات التجارية إلى مستوى أعلى من التجهيزات والمعدات ، مثل تكييف الهواء ، والوقاية من الحرائق ، والأمن ، وما إلى ذلك وفي مستأجر واحد لبناء هذه التكاليف التي يتحملها المستأجر. متعددة في بناء الاستئجار ، مثل خاصية الطبقات ، فإن هذه التكاليف هي اجتمع في البداية من قبل المالك ، ولكن سيتم استردادها على أساس تناسبي من المستأجرين.
ويفضل معظم المستأجرين السكنية على المدى القصير الاستئجار الذي يسمح لهم حرية التحرك. عام الإيجارات السكنية لمدة 6-12 شهرا ، مع خيار لتجديد عقد الإيجار. التجاري عادة رغبة المستأجرين على المدى الطويل الإيجار الذي يوفر الاستقرار لأعمالهم. ويمكن أن تتراوح هذه الإيجارات 3-20 سنوات ، اعتمادا على حجم ونوع business.When المستأجر السكنية ترغب في إخلاء الأبنية المستأجرة قبل نهاية عقد الإيجار انه يمكن ، بموافقة المالك ، وتأمين المستأجر استبدال و، عند هذه النقطة ، والالتزامات بين المالك والمستأجر الأصلي يتم إنهاء لكلا الطرفين. المالك ثم عليها أن تعتمد فقط على الضمان المقدمة من قبل المستأجر الاستبدال.
في حالة المستأجر التجارية ايجاد بديل المستأجر -- أو دون السماح لجزء من المساحة المستأجرة -- المالك لديه حماية المستأجر واردة ، والتي تضمن المستأجر ، وكذلك يحتفظ حماية الضمان المقدمة من قبل المستأجر الأصلي. الضمان الأصلي لا يزال ساري المفعول حتى انتهاء مدة عقد الإيجار مع المستأجر الأصلي.
معظم المؤسسات المالية سوف تقدم في أي مكان من 80-100 ٪ من قيمة العقارات السكنية اعتمادا على ظروف السوق. الموافقة على قرض العقارات التجارية عموما سيكون في حدود 70 ٪ -- 75 ٪.
المؤسسات المالية تعتمد بشكل رئيسي على القوة المالية للمقترض للحصول على القروض السكنية ، ولكن نود أن نرى قوية وعقود إيجار طويلة الأجل مع الاستثمارات العقارية التجارية. هنا موافقة على القروض هي الآن أكثر اعتمادا على القوة لتأمين الدخل من الإيجار الصوت من على الوضع المالي للمقترض الشخصية. وجود آمن ويمكن استئجار تنظيما جيدا في مكان على العقارات التجارية إلى حد كبير زيادة فرصتك في الحصول على الموافقة على القرض.
معرفة الاختلافات بين السكنية والتجارية والاستثمار العقاري المهم في اتخاذ قرار جيد على أي نوع من الممتلكات أفضل يناسب الخطة الاستثمارية.
هناك اختلافات هامة بين امتلاك العقارات التجارية وامتلاك العقارات السكنية. توفر جميع المعلومات سوف يسمح لك لاتخاذ قرار مستنير.
هناك ما هو أكثر مشاركة عاطفية في العقارات السكنية كما أنه يحقق الوظيفة الأساسية المتمثلة في توفير المأوى. إذا المستأجرين السكنية غير قادر على دفع الإيجار ، حتى لو كان عدم دفع يغطي عدة أشهر ، لا يمكن طردهم في الإرادة وإيجار الممتلكات إلى مستأجر آخر.
السكنية المستأجرين لديهم الحق في الاختلاف ، مع زيادة الإيجار عن طريق اتخاذ قضيتهم إلى المحكمة استئجار المساكن. إذا كانت يمكن أن تظهر زيادة في الإيجارات من شأنه أن يسبب المشقة ، وهناك فرصة جيدة جدا للمحكمة سوف عدم السماح بزيادة الإيجارات.
مع العقارات السكنية المالك هو المسؤول عن التأمين ، وتكاليف التصليح والصيانة. المستأجر هو المسؤول عن دفع الإيجار ، والمساهمة في المواد الاستهلاكية مثل المياه والتدفئة والتبريد ، ودفع أي ضرر يلحق بالممتلكات. ومع ذلك ، ينص عقد الإيجار ل'البلى المعقول' لمدة عقد الإيجار.
على النقيض من ذلك ، تأجير العقارات التجارية هي صفقة تجارية بحتة حيث تلعب العاطفة قليلا أو أي جزء. في الأساس ، ليس هناك عقد إيجار موحد لجميع العقارات التجارية والشروط والأحكام المتضمنة في وثائق الهوية الفردية الإيجار لكل الملكية الفردية.
شروط وظروف الاحتلال من الملكية من جانب المستأجر يتم تسجيلها في وثائق عقد الإيجار ، ومرة وقعه الطرفان ، ملزمة قانونا. في موثقة جيدا تأجير جميع جوانب الاحتلال وتشغيل المباني ومعالجتها. وهذا يشمل فترة الإيجار ، ومستوى الإيجار ، على أساس استعراض الإيجار ، والذي هو المسؤول عن تكاليف التشغيل ، وإصلاح وصيانة المنشآت والمعدات ، مثل تكييف الهواء ، وغير ذلك بمجرد هذه التفاصيل هي موثقة في عقد الإيجار ، لا يمكن إلا في الحالات القصوى يمكن أن تكون شروط varied.Unlike المستأجرين السكنية والتجارية إذا كان المستأجر لا يدفع ايجار منزله انه يمكن بسهولة مبعدون وأي سلع في أماكن العمل يمكن بيعها لاسترداد متأخرات الايجار وتكاليف عملية الإخلاء.
وتشمل بعض العقارات التجارية إلى مستوى أعلى من التجهيزات والمعدات ، مثل تكييف الهواء ، والوقاية من الحرائق ، والأمن ، وما إلى ذلك وفي مستأجر واحد لبناء هذه التكاليف التي يتحملها المستأجر. متعددة في بناء الاستئجار ، مثل خاصية الطبقات ، فإن هذه التكاليف هي اجتمع في البداية من قبل المالك ، ولكن سيتم استردادها على أساس تناسبي من المستأجرين.
ويفضل معظم المستأجرين السكنية على المدى القصير الاستئجار الذي يسمح لهم حرية التحرك. عام الإيجارات السكنية لمدة 6-12 شهرا ، مع خيار لتجديد عقد الإيجار. التجاري عادة رغبة المستأجرين على المدى الطويل الإيجار الذي يوفر الاستقرار لأعمالهم. ويمكن أن تتراوح هذه الإيجارات 3-20 سنوات ، اعتمادا على حجم ونوع business.When المستأجر السكنية ترغب في إخلاء الأبنية المستأجرة قبل نهاية عقد الإيجار انه يمكن ، بموافقة المالك ، وتأمين المستأجر استبدال و، عند هذه النقطة ، والالتزامات بين المالك والمستأجر الأصلي يتم إنهاء لكلا الطرفين. المالك ثم عليها أن تعتمد فقط على الضمان المقدمة من قبل المستأجر الاستبدال.
في حالة المستأجر التجارية ايجاد بديل المستأجر -- أو دون السماح لجزء من المساحة المستأجرة -- المالك لديه حماية المستأجر واردة ، والتي تضمن المستأجر ، وكذلك يحتفظ حماية الضمان المقدمة من قبل المستأجر الأصلي. الضمان الأصلي لا يزال ساري المفعول حتى انتهاء مدة عقد الإيجار مع المستأجر الأصلي.
معظم المؤسسات المالية سوف تقدم في أي مكان من 80-100 ٪ من قيمة العقارات السكنية اعتمادا على ظروف السوق. الموافقة على قرض العقارات التجارية عموما سيكون في حدود 70 ٪ -- 75 ٪.
المؤسسات المالية تعتمد بشكل رئيسي على القوة المالية للمقترض للحصول على القروض السكنية ، ولكن نود أن نرى قوية وعقود إيجار طويلة الأجل مع الاستثمارات العقارية التجارية. هنا موافقة على القروض هي الآن أكثر اعتمادا على القوة لتأمين الدخل من الإيجار الصوت من على الوضع المالي للمقترض الشخصية. وجود آمن ويمكن استئجار تنظيما جيدا في مكان على العقارات التجارية إلى حد كبير زيادة فرصتك في الحصول على الموافقة على القرض.
معرفة الاختلافات بين السكنية والتجارية والاستثمار العقاري المهم في اتخاذ قرار جيد على أي نوع من الممتلكات أفضل يناسب الخطة الاستثمارية.
5 يوليو 2009 في تعليقات 7:28 (0)
