Бизнес имоти Оценка?
cssinclair попита:
Аз гледам да се намери формула за стойност склад за продажба. Това предлагат от $ 285 структурните фондове и е вакантен. Какво наем ще трябва да получат за да оправдае тази цена, ако приемем, че тройната нето лизинг.
Има ли формула за изчисляване на тройната мрежа.
Аз гледам да се намери формула за стойност склад за продажба. Това предлагат от $ 285 структурните фондове и е вакантен. Какво наем ще трябва да получат за да оправдае тази цена, ако приемем, че тройната нето лизинг.
Има ли формула за изчисляване на тройната мрежа.
Имотът се намира в Калифорния
31ви юли 2009 в 3:52 ч.
2-ри август 2009 г в 5:39 ч. Supercynic
отговорът е твърде сложно за родово формула
Какво е най-високата и най-доброто използване на имота?
Можете да погледнете на Loopnet.com и се опитайте да намерите подобни свойства.
Има толкова много фактори, които би могло да засегне цена
Вие наистина трябва да привлече помощта на професионалисти или страдате от напускащи твърде много пари на масата, или не го продава на всички.
# 27
3-ти август 2009 година в 4:21 ч. Дейвид W
Не е формулата за изчисляване на нетните тройна лизинг. Хазаинът получава под наем, наемателят е длъжен да плащам данъци, застраховки и обща площ поддръжка.
Що се отнася до стойността, можете да използвате метода капитализация. Ако очаквате да получите 10% възвръщаемост (и това е, което имоти от този тип в този пазар са на стойност), след това на годишния наем, които бихте очаквали да получат ще бъде $ 28,50 на кв. м, годишно. ($ 285 х 10% = $ 28.50). Аналогично, при 9% възвръщаемост наемите би трябвало да бъде $ 25,65 ($ 285 х .09 = $ 25.65).
Трябва да знаете какво наемни тарифи за подобни имоти в района са и за какво връщане проценти (ставки някои случаи наречен капитализация) трябва да се определи дали имота е на стойност $ 285/SF. Не забравяйте да се даде възможност за вакантно място в изчисленията.
# 28