Commercial Real Estate - Vs Lease. Propi
Rauth Jeff preguntar:
En el meu tracte diari amb els propietaris de petits negocis que veig els empresaris lluiten amb la qüestió de si per arrendar o els seus propis edificis de forma coherent. La idea de posseir pot ser molt atractiva, sobretot ara que les taxes d'interès continuen sent baixos (històricament), nous programes de préstecs estan sorgint com el 90% de finançament no SBA, hipoteques comercials segona i 30 anys els programes fixos. I, creació de negocis semblen abundants, com els valors immobiliaris que segueixi prenent una pallissa.
Aquesta qüestió no és nou. Les empreses han previst per aquest any - en els temps bons i dolents. La decisió pot complicar-se ràpidament com a objectiu (financers, necessitats d'espai, etc) i els factors subjectius (imatge corporativa, plans de creixement, l'orgull de la propietat, etc) es combinen. Forces fora del control de l'amo del negoci, com ara l'economia en general, les taxes d'interès, el futur dels valors immobiliaris, més fosc el tema.
El pensament de la majoria dels avantatges de la propietat és l'apreciació potencial. No obstant això, com estem veient ara, l'apreciació no sempre està garantida.
Històricament, els experts financers s'han enfonsat per la qüestió de la quantificació dels factors tals com la diferència entre el pagament inicial / mensual de la hipoteca contra els pagaments d'arrendament (entre molts d'altres factors com la taxa d'impostos, beneficis fiscals, la taxa d'interès, la inflació, la depreciació, que s'espera la celebració despeses del període, etc.) El punt és que per arribar a una estimació dels compradors de Taxa Interna de Retorn sobre el pagament inicial es s'injecta en la compra.
Taxa interna de Retorn és comunament discutit, analitzat i disseccionat. Molts factors poden ser manipulades, com la prevista, etc taxa d'apreciació del tipus de la inflació, per arribar a les diferents previsions.
Algunes de les principals avantatges i desavantatges de la propietat inclouen:
Pros
• La creació de l'equitat de
• pagament d'hipoteca mensual normalment és inferior al pagament d'arrendament comparables
• Potencial d'ingressos futurs de lloguer
• Ajudar els propietaris de la riquesa o la jubilació
• Construcció d'un actiu que ajudarà en l'obtenció de línies de negoci de crèdit i altres formes de préstecs de
• Orgull de la propietat de
• Estabilitat
• Control d'
• Imatge empresarial
• No estar exposats els augments en el mercat de lloguer de
• No estar exposats als capricis dels propietaris
• Els beneficis fiscals Dramàtic
Contres
• les responsabilitats de gestió de la Propietat
• L'exposició al tipus d'interès de les hipoteques ajustables i / o si els globus d'hipoteques
• Els costos d'oportunitat de pagament no estar en un actiu més líquid, o ser utilitzat amb fins comercials
• Disminució de la funcionalitat de la construcció de
• objecte la creació de valor a les condicions de mercat
• Durada del temps en la venda d'edifici de
• Disminució de la flexibilitat en l'espai
Aquest tipus d'anàlisi pot ser molt útil i donar una perspectiva clara sobre un tema complicat. Però, per a la majoria dels propietaris de petites empreses en general i en la nostra economia, la pregunta es redueix a diners en efectiu a la mà i els plans a llarg termini.
En primer lloc, el negoci pot realment permetre el luxe d'injectar 10% o 20% en una instal.lació? L'equitat és difícil de "tap" en béns arrels comercials. Moltes empreses necessiten que el capital per a les operacions diàries. En segon lloc, quina és la diferència en el pagament de la hipoteca potencial front als pagaments d'arrendament? És ser amo va a augmentar el flux d'efectiu per al negoci (com normalment ho fa)?
Els plans a llarg termini. Ser propietari pot ser una estratègia equivocada per a les empreses amb fort potencial de creixement, plans d'expansió com de venda en el curt termini pot ser costós i difícil. A més, les companyies que busquen capital de risc pot voler fugir a causa de com la propietat de béns arrels afecta el seu balanç.
Llavors, sense simplificar massa la qüestió, l'economia sembla estar fent pensar més en els compradors del "ara", com la celebració de béns arrels afecta el seu negoci tradicional de celebrar immediatament davant a llarg termini TIR tipus de mentalitat. Molts compradors estan descobrint que tot i les preocupacions sobre el mercat, la propietat encara té molt sentit per als seus negocis i la riquesa personal.
En el meu tracte diari amb els propietaris de petits negocis que veig els empresaris lluiten amb la qüestió de si per arrendar o els seus propis edificis de forma coherent. La idea de posseir pot ser molt atractiva, sobretot ara que les taxes d'interès continuen sent baixos (històricament), nous programes de préstecs estan sorgint com el 90% de finançament no SBA, hipoteques comercials segona i 30 anys els programes fixos. I, creació de negocis semblen abundants, com els valors immobiliaris que segueixi prenent una pallissa.
Aquesta qüestió no és nou. Les empreses han previst per aquest any - en els temps bons i dolents. La decisió pot complicar-se ràpidament com a objectiu (financers, necessitats d'espai, etc) i els factors subjectius (imatge corporativa, plans de creixement, l'orgull de la propietat, etc) es combinen. Forces fora del control de l'amo del negoci, com ara l'economia en general, les taxes d'interès, el futur dels valors immobiliaris, més fosc el tema.
El pensament de la majoria dels avantatges de la propietat és l'apreciació potencial. No obstant això, com estem veient ara, l'apreciació no sempre està garantida.
Històricament, els experts financers s'han enfonsat per la qüestió de la quantificació dels factors tals com la diferència entre el pagament inicial / mensual de la hipoteca contra els pagaments d'arrendament (entre molts d'altres factors com la taxa d'impostos, beneficis fiscals, la taxa d'interès, la inflació, la depreciació, que s'espera la celebració despeses del període, etc.) El punt és que per arribar a una estimació dels compradors de Taxa Interna de Retorn sobre el pagament inicial es s'injecta en la compra.
Taxa interna de Retorn és comunament discutit, analitzat i disseccionat. Molts factors poden ser manipulades, com la prevista, etc taxa d'apreciació del tipus de la inflació, per arribar a les diferents previsions.
Algunes de les principals avantatges i desavantatges de la propietat inclouen:
Pros
• La creació de l'equitat de
• pagament d'hipoteca mensual normalment és inferior al pagament d'arrendament comparables
• Potencial d'ingressos futurs de lloguer
• Ajudar els propietaris de la riquesa o la jubilació
• Construcció d'un actiu que ajudarà en l'obtenció de línies de negoci de crèdit i altres formes de préstecs de
• Orgull de la propietat de
• Estabilitat
• Control d'
• Imatge empresarial
• No estar exposats els augments en el mercat de lloguer de
• No estar exposats als capricis dels propietaris
• Els beneficis fiscals Dramàtic
Contres
• les responsabilitats de gestió de la Propietat
• L'exposició al tipus d'interès de les hipoteques ajustables i / o si els globus d'hipoteques
• Els costos d'oportunitat de pagament no estar en un actiu més líquid, o ser utilitzat amb fins comercials
• Disminució de la funcionalitat de la construcció de
• objecte la creació de valor a les condicions de mercat
• Durada del temps en la venda d'edifici de
• Disminució de la flexibilitat en l'espai
Aquest tipus d'anàlisi pot ser molt útil i donar una perspectiva clara sobre un tema complicat. Però, per a la majoria dels propietaris de petites empreses en general i en la nostra economia, la pregunta es redueix a diners en efectiu a la mà i els plans a llarg termini.
En primer lloc, el negoci pot realment permetre el luxe d'injectar 10% o 20% en una instal.lació? L'equitat és difícil de "tap" en béns arrels comercials. Moltes empreses necessiten que el capital per a les operacions diàries. En segon lloc, quina és la diferència en el pagament de la hipoteca potencial front als pagaments d'arrendament? És ser amo va a augmentar el flux d'efectiu per al negoci (com normalment ho fa)?
Els plans a llarg termini. Ser propietari pot ser una estratègia equivocada per a les empreses amb fort potencial de creixement, plans d'expansió com de venda en el curt termini pot ser costós i difícil. A més, les companyies que busquen capital de risc pot voler fugir a causa de com la propietat de béns arrels afecta el seu balanç.
Llavors, sense simplificar massa la qüestió, l'economia sembla estar fent pensar més en els compradors del "ara", com la celebració de béns arrels afecta el seu negoci tradicional de celebrar immediatament davant a llarg termini TIR tipus de mentalitat. Molts compradors estan descobrint que tot i les preocupacions sobre el mercat, la propietat encara té molt sentit per als seus negocis i la riquesa personal.
1 agost 2009 a les 5:07 pm
