Commercial Real Estate Development
Santo Del Monico spurgte:
Mange ting, der skal tages i betragtning, når man påtager sig erhvervsejendomme venture. Nødvendige plads, placering, beslutninger om at leje eller købe fast ejendom, der flytter spørgsmål, byggeplaner og forordninger, konsulenter, der er involveret gebyrer. Alle disse ting skal overvejes, før man diskuterer den kommercielle udvikling af projektet.
Når der træffes beslutning om, hvor meget plads vil være nødvendigt, skal flere ting der skal tages i betragtning. Hvad vil være min pris? Hvor praktisk er den placering mine målrettede kunde? Hvad med transport? Hvad med utility ledighed? Man må beslutte, hvad der vil være bedst for virksomheden.
Hvis planerne er at lease, skal det bemærkes, at dit lejemål vil spille en vigtig rolle i lejekontrakten forhandlingerne. Selv om en standard fem år leasingkontrakt er normalt bruges af leasing mægler, et erhvervslejemål indgået på 3 år som et minimum og 10 år er også almindeligt anvendt. Ved beslutning om, hvor længe din leasingkontrakt skal, skal du tænke over din virksomhed fleksibilitet og lejeprisen.
I slutningen af lejekontrakten, er det meget sandsynligt, at ejeren af ejendommen, der allerede har forpligtet sig til en anden kunde, så flytter spørgsmål kommer i spil. Forberedende foranstaltninger skal gennemføres forud for flytningen, for at tingene at gå glat. Dette bør indledes mindst 2 måneder før den planlagte flytning, begyndende med forhandlinger om at flytte, faste punkter, som vil være nødvendig (adresseetiketter, præsentation papir, bank, kontrol og depositum underkjoler, visitkort osv.), eller ej du vil holde det samme logo og design til din virksomhed, telekommunikation, sikkerhed og så videre.
Andre ting, der skal overvejes, er, bekræftelse af telekommunikations-installation, bestilling passende emballage forsyning, planlægning pakning og flytning, og sørg for, at godselevator på begge steder er reserveret, vælger de at flytte selskab (sørg for dit valg om at flytte virksomheden tilbyder forsikring certifikat) og foretage visse du underrette dit forsikringsselskab om at flytte.
En måned før flytningen, bekræfte din flytte ind og flytte ud datoer. Sørg for, at flytte virksomheden allerede har givet deres flytter certifikat og give dem med dine ansattes navne af sikkerhedsmæssige årsager. Dagen før flytningen, gå gennem den nye placering for at sikre, at intet er overladt fortrydes. Gøre din endelige bekræftelse opkald, være sikker på at du har nøglerne til det nye sted, og det er meget vigtigt, at sikre dig at din forsikring er i påvirke.
Denne artikel har været inde på mange af de ting, der er involveret i indkøb af en ny placering til din virksomhed, men endnu flere er involveret. Lukning af lejekontrakten og arrangementer såsom love og regler af bygningen på din nye placering, støjniveauer, brug af godselevatorer, arkitektonisk projektering i forbindelse med planlægning rum og lignende.
Mange ting, der skal tages i betragtning, når man påtager sig erhvervsejendomme venture. Nødvendige plads, placering, beslutninger om at leje eller købe fast ejendom, der flytter spørgsmål, byggeplaner og forordninger, konsulenter, der er involveret gebyrer. Alle disse ting skal overvejes, før man diskuterer den kommercielle udvikling af projektet.
Når der træffes beslutning om, hvor meget plads vil være nødvendigt, skal flere ting der skal tages i betragtning. Hvad vil være min pris? Hvor praktisk er den placering mine målrettede kunde? Hvad med transport? Hvad med utility ledighed? Man må beslutte, hvad der vil være bedst for virksomheden.
Hvis planerne er at lease, skal det bemærkes, at dit lejemål vil spille en vigtig rolle i lejekontrakten forhandlingerne. Selv om en standard fem år leasingkontrakt er normalt bruges af leasing mægler, et erhvervslejemål indgået på 3 år som et minimum og 10 år er også almindeligt anvendt. Ved beslutning om, hvor længe din leasingkontrakt skal, skal du tænke over din virksomhed fleksibilitet og lejeprisen.
I slutningen af lejekontrakten, er det meget sandsynligt, at ejeren af ejendommen, der allerede har forpligtet sig til en anden kunde, så flytter spørgsmål kommer i spil. Forberedende foranstaltninger skal gennemføres forud for flytningen, for at tingene at gå glat. Dette bør indledes mindst 2 måneder før den planlagte flytning, begyndende med forhandlinger om at flytte, faste punkter, som vil være nødvendig (adresseetiketter, præsentation papir, bank, kontrol og depositum underkjoler, visitkort osv.), eller ej du vil holde det samme logo og design til din virksomhed, telekommunikation, sikkerhed og så videre.
Andre ting, der skal overvejes, er, bekræftelse af telekommunikations-installation, bestilling passende emballage forsyning, planlægning pakning og flytning, og sørg for, at godselevator på begge steder er reserveret, vælger de at flytte selskab (sørg for dit valg om at flytte virksomheden tilbyder forsikring certifikat) og foretage visse du underrette dit forsikringsselskab om at flytte.
En måned før flytningen, bekræfte din flytte ind og flytte ud datoer. Sørg for, at flytte virksomheden allerede har givet deres flytter certifikat og give dem med dine ansattes navne af sikkerhedsmæssige årsager. Dagen før flytningen, gå gennem den nye placering for at sikre, at intet er overladt fortrydes. Gøre din endelige bekræftelse opkald, være sikker på at du har nøglerne til det nye sted, og det er meget vigtigt, at sikre dig at din forsikring er i påvirke.
Denne artikel har været inde på mange af de ting, der er involveret i indkøb af en ny placering til din virksomhed, men endnu flere er involveret. Lukning af lejekontrakten og arrangementer såsom love og regler af bygningen på din nye placering, støjniveauer, brug af godselevatorer, arkitektonisk projektering i forbindelse med planlægning rum og lignende.
16 juli 2009 kl 11:59
