Επαγγελματικά Ακίνητα Επενδύσεων
Και Τζίνα Paul Smith ρώτησε:
Εμπορική ιδιοκτησία περιλαμβάνει μια ποικιλία τύπων ακινήτων. Μερικά είναι εμφανή, ενώ άλλοι μπορεί να μην είναι τόσο γνωστό. Πολλοί άνθρωποι που έχουν επενδύσει σε αστικά ακίνητα είναι διστακτικοί να επενδύσουν σε εμπορικά ακίνητα, διότι φαίνεται σαν μια πιο περίπλοκη διαδικασία. Αν ξέρετε τι εμπορικής ιδιοκτησίας είναι, όμως, και γιατί κάνει μια ελκυστική επένδυση, θα σας ενδέχεται να είναι πιο ανοικτή σε επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα!
Υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι εμπορικών ακινήτων που σχεδόν όλοι γνωρίζουν. Αυτές περιλαμβάνουν:
l λιανικής πώλησης ακινήτων - εμπορικά κέντρα, εμπορικά ταινία, μεμονωμένα καταστήματα
l ιδιοκτησίας γραφείο - ιατρικά κέντρα, κτίρια γραφείων, στρώματα γραφεία
l βιομηχανικής ιδιοκτησίας - εργοστάσια, αποθήκες, εργαστήρια, κέντρα διανομής
Άλλα είδη εμπορικής ιδιοκτησίας, ακόμα αρκετά γνωστό, αλλά ίσως δεν είναι τόσο προφανές με την πρώτη ματιά, περιλαμβάνουν:
πρατήρια
εστιατόρια
ξενοδοχείο και μοτέλ
σταθμών αυτοκινήτων
αποθήκευσης
Υπάρχουν επίσης «ιδιότητες σύνθετα» που κατηγοριοποιούνται ως εμπορικό. Αυτές οι ιδιότητες που έχουν περισσότερες από μία χρήση, όπως ένα κτίριο με ένα κατάστημα λιανικής πώλησης στο ισόγειο και ένα διαμέρισμα κατοικιών στον πρώτο όροφο. Σε μεγάλες πόλεις θα παρατηρήσετε ακόμη μεγαλύτερες σύνθετο ιδιότητες που περιλαμβάνουν χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων, καταστήματα λιανικής πώλησης, εξυπηρετούνται διαμερίσματα, κατοικίες διαμερίσματα και γραφεία, ως μέρος της περιουσίας ενός!
Τι κάνει Επαγγελματικά Ακίνητα ελκυστική επένδυση;
Εκτός από τις διαφορετικές χρήσεις για τα διάφορα είδη της ιδιοκτησίας, ποιες είναι οι βασικές διαφορές μεταξύ αστικών ακινήτων που κατέχουν ιδιοκτησία και εμπορικής ιδιοκτησίας;
Εάν η αγορά ενός σπιτιού για τον εαυτό σας και την οικογένεια, κύρια προσοχή σας είναι συνήθως να έχει ένα άνετο σπίτι σε μια γειτονιά που είναι ένα επιθυμητό μέρος για να ζει. Είναι μια απόφαση που κάνετε με την καρδιά και τα συναισθήματά σας, καθώς και για πρακτικούς λόγους ευκολίας σε εγκαταστάσεις, όπως τα σχολεία, καταστήματα, ιατρική υποστήριξη, etc.When αγορά αστικών ακινήτων ως μια επένδυση που έχετε διαφορετικά κριτήρια. Θέλετε να μάθετε πόσα χρήματα θα κερδίσετε από την ενοικίαση του ακινήτου και αν το ακίνητο θα αυξηθούν σε αξία με τον καιρό (και κατά πόσο). Δεν είναι, όπως σχετικά με την οικιστική επένδυση σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχή στην οποία θα επιλέγουν να ζήσουν προσωπικά, γιατί είναι πιο σχετικά με το δυναμικό χρήματα.
Παρομοίως, οι αποφάσεις σχετικά με τις εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα με το κεφάλι σας, και όχι την καρδιά σου και τα συναισθήματα. Τα πρότυπα αυτά βασίζονται στην κάτω γραμμή οικονομικά, ή τα έσοδα μισθωμάτων ότι το ακίνητο μπορεί να δημιουργήσει και πόσο ασφαλής ότι το εισόδημα θα είναι.
Ο ενοικιαστής και οι όροι μίσθωσης, ο μισθωτής σημάδια είναι ζωτικής σημασίας παράγοντες για να αποφασιστεί κατά πόσον ή δεν είναι εμπορικό ακίνητο πρόκειται να είναι μια καλή επένδυση ή μη.
Σε μια καλά δομημένη εμπορική μίσθωση ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξασφαλίσει:
ορισμένου χρόνου της μίσθωσης
συγκεκριμένες περιόδους αναθεώρησης του μισθώματος
ειδική βάση της επανεξέτασης, όπως η σταθερή αύξηση, σε ανασκόπηση της αγοράς, για την αναθεώρηση ΔΤΚ (Δείκτης Τιμών Καταναλωτή), για την αναθεώρηση επιπλέον, συγκεκριμένο ποσοστό, ή οποιοδήποτε συνδυασμό των ανωτέρω.
Μια σημαντική διαφορά που κάνει εμπορικής ιδιοκτησίας, μια καλή επένδυση, σε σύγκριση με αστικά ακίνητα είναι ότι οι λειτουργικές δαπάνες σχεδόν πάντα καταβάλλεται από το μισθωτή. Αυτό διευκρινίζεται στη συμφωνία μίσθωσης. Επίσης, δεδομένου ότι το κόστος της διατήρησης της αύξησης της εμπορικής ιδιοκτησίας, ο μισθωτής συνήθως απαιτείται για την κάλυψη αυτών των αυξήσεων. Αυτό σας βοηθά να διατηρηθεί κάτω γραμμή σας.
Με τις εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα που έχετε σε σημαντικό βαθμό βεβαιότητας όσον αφορά το καθαρό ετήσιο εισόδημα από το ακίνητο.
Εμπορική ιδιοκτησία περιλαμβάνει μια ποικιλία τύπων ακινήτων. Μερικά είναι εμφανή, ενώ άλλοι μπορεί να μην είναι τόσο γνωστό. Πολλοί άνθρωποι που έχουν επενδύσει σε αστικά ακίνητα είναι διστακτικοί να επενδύσουν σε εμπορικά ακίνητα, διότι φαίνεται σαν μια πιο περίπλοκη διαδικασία. Αν ξέρετε τι εμπορικής ιδιοκτησίας είναι, όμως, και γιατί κάνει μια ελκυστική επένδυση, θα σας ενδέχεται να είναι πιο ανοικτή σε επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα!
Υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι εμπορικών ακινήτων που σχεδόν όλοι γνωρίζουν. Αυτές περιλαμβάνουν:
l λιανικής πώλησης ακινήτων - εμπορικά κέντρα, εμπορικά ταινία, μεμονωμένα καταστήματα
l ιδιοκτησίας γραφείο - ιατρικά κέντρα, κτίρια γραφείων, στρώματα γραφεία
l βιομηχανικής ιδιοκτησίας - εργοστάσια, αποθήκες, εργαστήρια, κέντρα διανομής
Άλλα είδη εμπορικής ιδιοκτησίας, ακόμα αρκετά γνωστό, αλλά ίσως δεν είναι τόσο προφανές με την πρώτη ματιά, περιλαμβάνουν:
πρατήρια
εστιατόρια
ξενοδοχείο και μοτέλ
σταθμών αυτοκινήτων
αποθήκευσης
Υπάρχουν επίσης «ιδιότητες σύνθετα» που κατηγοριοποιούνται ως εμπορικό. Αυτές οι ιδιότητες που έχουν περισσότερες από μία χρήση, όπως ένα κτίριο με ένα κατάστημα λιανικής πώλησης στο ισόγειο και ένα διαμέρισμα κατοικιών στον πρώτο όροφο. Σε μεγάλες πόλεις θα παρατηρήσετε ακόμη μεγαλύτερες σύνθετο ιδιότητες που περιλαμβάνουν χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων, καταστήματα λιανικής πώλησης, εξυπηρετούνται διαμερίσματα, κατοικίες διαμερίσματα και γραφεία, ως μέρος της περιουσίας ενός!
Τι κάνει Επαγγελματικά Ακίνητα ελκυστική επένδυση;
Εκτός από τις διαφορετικές χρήσεις για τα διάφορα είδη της ιδιοκτησίας, ποιες είναι οι βασικές διαφορές μεταξύ αστικών ακινήτων που κατέχουν ιδιοκτησία και εμπορικής ιδιοκτησίας;
Εάν η αγορά ενός σπιτιού για τον εαυτό σας και την οικογένεια, κύρια προσοχή σας είναι συνήθως να έχει ένα άνετο σπίτι σε μια γειτονιά που είναι ένα επιθυμητό μέρος για να ζει. Είναι μια απόφαση που κάνετε με την καρδιά και τα συναισθήματά σας, καθώς και για πρακτικούς λόγους ευκολίας σε εγκαταστάσεις, όπως τα σχολεία, καταστήματα, ιατρική υποστήριξη, etc.When αγορά αστικών ακινήτων ως μια επένδυση που έχετε διαφορετικά κριτήρια. Θέλετε να μάθετε πόσα χρήματα θα κερδίσετε από την ενοικίαση του ακινήτου και αν το ακίνητο θα αυξηθούν σε αξία με τον καιρό (και κατά πόσο). Δεν είναι, όπως σχετικά με την οικιστική επένδυση σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχή στην οποία θα επιλέγουν να ζήσουν προσωπικά, γιατί είναι πιο σχετικά με το δυναμικό χρήματα.
Παρομοίως, οι αποφάσεις σχετικά με τις εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα με το κεφάλι σας, και όχι την καρδιά σου και τα συναισθήματα. Τα πρότυπα αυτά βασίζονται στην κάτω γραμμή οικονομικά, ή τα έσοδα μισθωμάτων ότι το ακίνητο μπορεί να δημιουργήσει και πόσο ασφαλής ότι το εισόδημα θα είναι.
Ο ενοικιαστής και οι όροι μίσθωσης, ο μισθωτής σημάδια είναι ζωτικής σημασίας παράγοντες για να αποφασιστεί κατά πόσον ή δεν είναι εμπορικό ακίνητο πρόκειται να είναι μια καλή επένδυση ή μη.
Σε μια καλά δομημένη εμπορική μίσθωση ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξασφαλίσει:
ορισμένου χρόνου της μίσθωσης
συγκεκριμένες περιόδους αναθεώρησης του μισθώματος
ειδική βάση της επανεξέτασης, όπως η σταθερή αύξηση, σε ανασκόπηση της αγοράς, για την αναθεώρηση ΔΤΚ (Δείκτης Τιμών Καταναλωτή), για την αναθεώρηση επιπλέον, συγκεκριμένο ποσοστό, ή οποιοδήποτε συνδυασμό των ανωτέρω.
Μια σημαντική διαφορά που κάνει εμπορικής ιδιοκτησίας, μια καλή επένδυση, σε σύγκριση με αστικά ακίνητα είναι ότι οι λειτουργικές δαπάνες σχεδόν πάντα καταβάλλεται από το μισθωτή. Αυτό διευκρινίζεται στη συμφωνία μίσθωσης. Επίσης, δεδομένου ότι το κόστος της διατήρησης της αύξησης της εμπορικής ιδιοκτησίας, ο μισθωτής συνήθως απαιτείται για την κάλυψη αυτών των αυξήσεων. Αυτό σας βοηθά να διατηρηθεί κάτω γραμμή σας.
Με τις εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα που έχετε σε σημαντικό βαθμό βεβαιότητας όσον αφορά το καθαρό ετήσιο εισόδημα από το ακίνητο.
21 Ιουλίου 2009 στις 10:49 π.μ. Σχόλια (0)
