Tim Knox küsis:
Viimase artikli tarkastelimme mõned asjad, mida tuleks uurida enne liisingu et esimene kontor või Storefront oma firma. Selleks sulgege, te ei peaks mitte ainult kaaluda vana standard "asukoht, asukoht, asukoht," aga kaaluda ka asjad piisavalt parkimiskohti, töötajate arv, kes töötavad onsite ning tulevase majanduskasvu prognoosid. Ma rõhutas, et tähtis on mitte sattuda üles hetkel. Te peate aega, et leida ruumi kõige paremini teie ettevõtte jaoks kurnav, mitte ainult täna.
Sel nädalal me arutada kõige tähtsam aspekt protsess: allkirja rendi (sisesta dramaatiline muusika siit). Üks suurimaid vigu, paljud ettevõtjad tegema kui liising kaubik ruum ei ole lugemine rendile. Unusta lugemine pikkupräntti. Kui tegemist on liisingu oma KÕIK pikkupräntti.
Ei usu mind? Lubage mul öelda, tõsi lugu minu sõber, Homer, kelle nime olen muutnud, et kaitsta asjatundmatu. Homer allkirjastatud kaheaastase üürilepingu kohta sviit kontorite tema äri. Nagu omanik äri Homer allkirjastatud paberisse ja nõustus isiklikult väljamaksmise tagamiseks üürilepingu ning järgima selle tingimusi. Homer liikunud ja see oli tavapärane lõpuni kahe aasta rendiperioodi juhtis lähedal. See oli siis, et Homer avastas, et ta ei loe üürileping saab olema väga kallis viga.
Lõpupoole kahe aasta rendiperiood Homer otsustas paigutada, aga kui ta andis üürileandjale, mida ta mõtles oli tavapärane 30-päevase etteteatamisega, avastas ta, et üürileping oli automaatselt pikendada veel kaheks aastaks vähemalt 60 päeva teate punkti. Teisisõnu, Homer ei teadnud, et rendilepingu kohustatud vähemalt 60 päeva ette lasta maaomanik teada, et üürileping ei pikendata. Kuna Homer ei teadnud, et ta peab andma vähemalt 60 päeva ette oma kavatsusest vabastama, rendileping automaatselt pikendada veel kaheks aastaks. Ja ei olnud darn asi Homer võiks teha sellest vaid jõuda umbes ja SLAP ise tagasi pea eest ei võta aega lugeda rendilepingu.
Mis oli üürileandja positsiooni Homer märkis, et ta ei loe rentida ja seetõttu ei olnud teadlik 60 päeva teate? Üürileandja, samas mõistab Homerose rasket olukorda, ummikus oma relvad ja ütles Homer, et ta oleks auks üürilepingu, mis tähendas, et isegi kui Homer välja viidud, nii nagu planeeritud, oli ta veel konksu eest üüri veel kaheks aastaks .
Kas asjaolu, et maaomanik otsustas jõustada rendilepingu asemel lase Homer pigist teha talle paha mees? Üldse mitte. Alates üürileandja seisukohast, ta ei olnud muud valikut jõustada tingimused rendilepingu. Tal oli sõlmitud leping, ütlesin talle oma kosmose kavatsesin üürida järgmiseks kaheks aastaks. Ta ei olnud planeeritud kosmose äkki on vaba. Kuna maaomanik on unrented ruumi nagu oleks äri ei maksta klientidele. Tühja ruumi, siis ei ole tulu üüri tasud, mis tähendab, et raha maksta hüpoteeklaenu makset. Nagu vana ütlus, "See on lihtsalt äri ..."
Muidugi, kõik üürileandja südame võib tunduda halb, et Homer oli asjatundmatu ja automaatne uuendamine klausel, kuid mitte nii halb, et nad on valmis riskima oma rahalise heaolu omades Homerose ruumi istuda vaba. Peamine on see: kas Homer loe rendile või mitte, on ebaoluline. Homer sõlmitud üürilepingu, sellega nõustudes selle tingimustele, ja seetõttu peab tal olema kuni tema lõpuks kõigele, periood.
Alates sellest hetkest, Homer on taasleidmiseks oma äritegevuse hoolimata ei suutnud välja tulla oma vana rendi ja ta jätkab maksavad makse vabanenud ruumi ülejäänud kahe aasta üürilepingu kehtivusaja lõpuni või kuni ta saab allrendimaksete space . Isegi siis Homer ei ole täielikult pigist sellepärast, et ta ikkagi pidada juriidilise üürnik kui tema allrentija nõus alla kirjutama uue üürilepingu üürileandjalt. Loodetavasti ta on lihtsalt keegi teeb rendimaksed.
Jällegi, moraalne, et see lugu on Loe üürilepingu. Või veel parem, on vandeadvokaat lugeda seda sinu jaoks. Olen õppinud aastate jooksul kunagi kirjutada õigusdokumendi igasuguse ilma rendile minu advokaat ülevaatamist, eriti juhul, kui dokument on seotud raha ja minu esimene sündinud laps.
Siin on mõned muud punktid mõelda enne allkirja rendile.
Kuidas rendimakse arvutatakse? Kõige Põhivõrrand arvutamise liisingmakse on mitmeid ruutjalga korda kulud ruutmeetri suu, siis amortizes, et üle 12 kuu jooksul. Näiteks, kui teil on 1000 ruutmeetrit ja maksumus ruutmeetri suu on $ 12, aastane rendimakse oleks $ 12.000. Jagades selle 12 kuu jooksul igakuise liisingmakse oleks $ 1,000. Ka see on lihtsustatud stsenaariumi. Need päeva kõige rendile lisada täiendavaid tegureid, mis mõjutavad lõplik hind, nagu üür suureneb, tegevuskulud puhkemist, üldine ala eest jne
Kes maksab mille eest? On oluline, et saate aru täpselt mida sa maksavad. Kas olete vastutav mis tahes kulud, va rentida? Kas olete kohustatud maksma oma kommunaalkulud, näiteks? Kas teil on maksma parkimise eest privileege või majahoidja teenust? Kes tegeleb hooldust ja remonti?
Kas laienemine klausel? On iseloomulik, et rendileping sisaldab Mis tuntud eskaleerumist klausel, mis lubab üürileandja kanda suurema hoone tegevuskulud, et üürnikud. Kui teie üürilepingus selline klausel peaksite küsima otsikuga summa liisingmakse võib tõusta üle teatava ajavahemiku jooksul. Ja kui eskaleerumist klausel on kunagi aktiveeritud maaomanik olete hästi jooksul oma õigusi nõuda liigendatud raamatupidamise kulud, mida käsitatakse põhjustada teie tõsta üüri.
Mis üüri suurenemine võib seal olla? Üks väga oluline teada, on see: kui sa uuendada rendileping, kui palju võib üürileandja minema rentida? Eeldatakse, et üürid on tõsta kinnisvara väärtust suurendada. Kui teie üürileandja saab rentida ruumi rohkem kui sa nõus maksma aasta tagasi, ta kuulub oma õigusi nõuda suurendada. Siiski oleks õudusunenägu kui teie rent äkki kahekordistunud üleöö. Läbirääkimisi suurendada enne kui kirjutama rendile. Enamik üüri suurenemine arvutatakse protsendimäärana, mitte kindlaid määrasid.
Renoveerimise ja lõpetamised. Enamik rendib nõuda, et saaksite anda vähemalt 60 päeva ette, kui te kavatsete lõpetada üürilepingu ja vabastama vara. Nagu Homer õppinud paljud rendilepingud ka uuendada automaatselt uueks perioodiks, kui te teatama 60 päeva jooksul pärast tähtaja möödumist. Tea, millal oma rendilepingu otsakorral ja vaja aega teatada.
Kas isikliku tagatise nõutav? Mis juhtub, kui firma läheb lõunasse ja ei saa enam teha liisingmakse? Kas sa siis vastutab üüri välja oma tasku? Ilmselt nii. Enamik üürileandjad nõuda isikliku tagatise omanik või ametnik äri. See tähendab, et isegi kui sa lähed pankrotti sa pole veel isiklikult konksuga ülejäänud liising.
Lõpuks kõikide punktide selgitamiseks. Sul peaks olema selge iga punkti rendile. Ja kui sa ei ole, küsi selgitust. Täpselt, mida ruumi sa liising? Kes vastutab remonti? Mis ühistes valdkondades, mis teil on juurdepääs? Kes vastutab säilitada väikesed asjad, näiteks hoides jagatud tualetid ladustata seebi ja käterätikud, ja mis kõige tähtsam, tualettpaberit.
Pisiasi uurida praegu, aga mitte siis, kui sa äkki leiad end ilma selliste hüvede valel ajal.
