Bail commercial Pro

TriniboyX demanda:


Je suis un propriétaire qui louent une propriété commerciale. Est-il nécessaire pour moi de produire une facture mensuelle à mon locataire, même si les États-bail Date de paiement?
Ceci est pour la région de New York City

Pierre demanda:


J'ai possédé une école maternelle, passe, maintenant cinq ans. J'ai eu les problèmes constants avec les fuites dans le toit, qui a conduit à beaucoup de dégâts, y compris la perte de clients. J'ai demandé plusieurs fois pour mon propriétaire afin de résoudre ce problème, mais il a été soit ignoré ou fait de si mauvaise qualité que la question est encore un problème majeur.
J'ai fait face à une suite de la présente loi, car en raison de l'effondrement des tuiles d'étanchéité et l'eau couler sur l'un des enfants.
Avec mon perdre des affaires et droit de suite en raison de cette question, il a fait qu'il est difficile pour moi de payer le loyer, même si je me sens bien que je ne devrais pas avoir à payer le plein montant.
Outre cela, il ya beaucoup d'autres questions que le propriétaire choisit de ne pas tendance à, comme on dit à sa responsabilité dans le bail.
J'ai pris sur moi-même, mais après de nombreuses lettres écrites, de faire baisser mon argent du loyer. Il me semble que ce n'est pas ma responsabilité ou de problème et pourquoi devrais-je payer pour la totalité du loyer lorsque je ne reçois pas la qualité que je mérite.
Je suis maintenant face à l'expulsion et ont besoin de savoir s'il ya quelque chose que je peux faire pour sauver mon entreprise avant qu'il ne soit trop tard. S'il vous plaît quelqu'un peut m'aider avec ceci? J'ai besoin de savoir ce que sont mes droits en tant que locataire dans l'état du New Jersey, et ce que je peux faire pour arrêter cette expulsion de traverse.
Ai-je des droits?!

quickremodel demanda:


J'ai un complexe d'un atelier d'artiste en Californie, avec des espaces qui sont pour le travail seulement. Il ya 3 jours, j'ai eu un mouvement locataire qui vit là avec son chien (dans le bail, il dit que le travail seulement et pas d'animaux). Nous lui avons demandé de sortir et elle ne partira pas. Que puis-je faire légalement? Je vous remercie de votre aide

www.MATTUCCI.com demanda:


J'ai un locataire commercial dans un bâtiment qui a une salle de stockage illégal de l'arrière. Il est là depuis longtemps, avant même que j'ai acheté le bâtiment. La Ville veut que je le démolir et j'ai accepté de le faire, mais le locataire est de stocker vos commandes là-bas et il ne semble pas comme ils sont en cours pour le déplacer.
Le bail ne mentionne pas le stockage dans la partie arrière du bâtiment, mais le locataire a l'utilise depuis de nombreuses années. La taille du bâtiment est de 3900 pc et il paie l'essentiel sur cette superficie. Right?

ramehdickens demanda:


J'ai beaucoup de clients qui opèrent à la fin commerciales et ne peuvent travailler pour obtenir plus. J'aime l'immobilier résidentiel, mais je crois que j'aurais également profiter commerciales et que vous souhaitez en apprendre davantage sur la façon dont il fonctionne, les baux et plus encore. Quelqu'un peut-il me donner des suggestions? Merci!

Amy D demanda:


Salut. Je vais louer un bien immobilier dans les prochains mois que j'ai l'intention de vivre pendant 2 ans. J'ai entendu des histoires d'horreur des locataires expulsés parce que leurs propriétaires défaillants résultant en forclusion. Je sais que cela est courant dans l'immobilier commercial, mais est-ce plus en plus courants dans les baux d'habitation ainsi?

Merci,
Amy

cindy s demanda:


Hartford CT, un restaurant équipé, w bail / option d'achat

cssinclair demanda:


Je cherche à trouver une formule pour la valeur d'un entrepôt pour la vente. Il est offert à 285 $ par SF et est vacant. Quel loyer aurais-je à recevoir ce prix pour justifier l'hypothèse d'un bail triple net.
Y at-il une formule pour calculer le triple net.

La propriété est située en Californie

Frances. Demanda:


Qu'est-ce que cela signifie pour un locataire général pour terminer allocation? Aussi, que fait RSF NNN moyenne par rapport à une location d'espace commercial?

Looker demanda:


Je travaille avec des clients que je signe des accords de confidentialité avec. Dans mon nouveau bureau, le nextdoor gens prétendent qu'ils peuvent entendre chaque mot que nous disons. Ils se plaignent aussi constamment si la radio ou la musique se joue. J'ai soulevé ce point à mon propriétaire, que je ne peux pas faire des affaires dans ce bureau, à moins qu'ils ne le corriger. Je leur ai donné 30 jours. Ils n'ont pas, g afin j'ai déménagé, je ne peux pas attendre éternellement et j'ai besoin de faire de l'argent dans mon entreprise. J'ai envoyé une lettre informant le propriétaire que je serais à se déplacer en raison de l'absence de résolution du problème. Maintenant, ils veulent me rendre responsable pour le reste de la location. Ils fixent maintenant le problème en ajoutant une autre couche aux murs. Eh bien, c'est trop tard, j'ai déménagé afin de continuer avec mon entreprise. Ils veulent signifier un préavis de 3 jours pour ne pas payer de loyer. Je sais qu'ils peuvent me faire un procès pour la durée du bail, mais je peux aussi intenter une poursuite pour perte d'argent ne sont pas en mesure de travailler dans mon bureau. des idées?
L'entreprise est la manipulation d'information pour les paparazzi, célébrités, etc

J'ai vérifié les codes du bâtiment et une entreprise doit, à défaut, être insonorisées pour au moins 65 décibels. Le mur entre les 2 suites a été récemment construit. Nous ne pouvons même pas entendre le transfert du son par des voisins, ils peuvent nous entendre.