Penilaian properti komersial?
cssinclair bertanya
Saya mencari untuk menemukan formula untuk menilai gudang untuk dijual. It's ditawarkan $ 285 sebuah SF dan kosong. Apa yang akan saya sewa harus menerima untuk membenarkan asumsi harga ini triple sewa bersih.
Apakah ada rumus untuk menghitung triple net.
Saya mencari untuk menemukan formula untuk menilai gudang untuk dijual. It's ditawarkan $ 285 sebuah SF dan kosong. Apa yang akan saya sewa harus menerima untuk membenarkan asumsi harga ini triple sewa bersih.
Apakah ada rumus untuk menghitung triple net.
Properti itu terletak di California
Juli 31, 2009 at 3:52
2 Agustus 2009 at 5:39 Supercynic
jawabannya terlalu rumit untuk formula generik
Apa yang tertinggi dan terbaik penggunaan properti?
Anda bisa melihat pada Loopnet.com dan mencoba untuk menemukan properti yang sama.
Ada begitu banyak faktor yang mungkin dapat mempengaruhi harga
Anda benar-benar perlu untuk meminta bantuan seorang proffesional atau menderita terlalu banyak meninggalkan uang di atas meja atau tidak menjual sama sekali.
# 27
3 Agustus 2009 at 4:21 David W
Tidak ada rumusan untuk menghitung net Tripple sewa. Pemilik menerima sewa, penyewa diwajibkan untuk membayar pajak, asuransi dan pemeliharaan tempat pemakaian bersama.
Adapun nilai, Anda dapat menggunakan metode kapitalisasi. Jika Anda berharap untuk menerima 10% kembali (dan ini adalah sifat-sifat apa jenis ini di pasar ini bernilai) maka sewa tahunan yang Anda harapkan akan menerima $ 28,50 per kaki persegi, per tahun. ($ 285 x 10% = $ 28,50). Demikian pula, untuk sewa 9% kembali akan perlu menjadi $ 25,65 ($ 285 x .09 = $ 25,65).
Anda perlu tahu apa tarif sewa properti serupa di daerah tersebut dan apa tingkat kembali (sometines disebut tingkat kapitalisasi) adalah untuk menentukan apakah properti is worth $ 285/SF. Ingatlah untuk memungkinkan kekosongan dalam perhitungan Anda.
# 28