Valutazione della proprietà commerciale?
cssinclair chiesto:
Sto cercando di trovare una formula per il valore di un magazzino per la vendita. E 'offerto a 285 dollari e uno SF è vacante. Cosa affitto avrei dovuto ricevere per giustificare questo prezzo assumendo un contratto di locazione triple net.
Esiste una formula per calcolare il netto triple.
Sto cercando di trovare una formula per il valore di un magazzino per la vendita. E 'offerto a 285 dollari e uno SF è vacante. Cosa affitto avrei dovuto ricevere per giustificare questo prezzo assumendo un contratto di locazione triple net.
Esiste una formula per calcolare il netto triple.
La proprietà si trova in California
31 Luglio 2009 alle 3:52
2 Agosto 2009 alle 5:39 Supercynic
La risposta è troppo complicato per una formula generica
Qual è il più alto e migliore utilizzo della proprietà?
Si può guardare il Loopnet.com e cercare di trovare proprietà simili.
Ci sono tanti fattori che potrebbe influenzare il prezzo
Hai davvero bisogno di arruolare l'aiuto di un professionista della o soffre di lasciare troppo denaro sul tavolo o non vendere affatto.
# 27
3 Agosto 2009 alle 4:21 David W
Non esiste una formula per il calcolo triple contratti di locazione al netto. Il padrone di casa riceve l'affitto, l'inquilino è tenuto a pagare le tasse, l'assicurazione e la manutenzione dell'area comune.
Per quanto riguarda il valore, è possibile utilizzare un metodo di capitalizzazione. Se si aspettano di ricevere un rendimento del 10% (e questo è ciò che le proprietà di questo tipo in questo mercato vale la pena), poi il canone annuo che ci si aspetta di ricevere sarebbe 28,50 dollari per piede quadrato, per anno. ($ 285 x 10% = 28,50 dollari). Allo stesso modo, per un affitto il 9% di ritorno dovrebbe essere $ 25,65 ($ 285 x ,09 = 25,65 dollari).
Avete bisogno di sapere che cosa i tassi di locazione per immobili simili nella zona sono i tassi di capitalizzazione e di ciò che i tassi di rendimento (sometines chiamati) sono di determinare se la proprietà è del valore di $ 285/SF. Ricordati di far passare per posto vacante in vostri calcoli.
# 28