상업용 부동산 평가?

cssinclair 질문 :

난 판매 창고 값을 수식을 찾고입니다. 그것은 $ 285에서와 공석입니다 SF 제의. 왜 내가이 가격 임대료 3 배로 그물을 임대 가정을 정당화 받아야 할 것입니다.
거기에 트리플 그물을 계산하는 수식이 있나요.

속성은 캘리포니아에 위치하고있습니다

2 개의 댓글»

2009년 8월 2일 오전 5시 39분 Supercynic에서
대답은 너무 일반적인 수식을 복잡합니다
뭐가 가장 최상의 속성을 사용하여 무엇입니까?
당신 Loopnet.com에서 볼 수와 유사한 속성을 찾아보십시오.
그 가능성이 가격에 영향을 미칠 수있는 이렇게 많은 요소가있습니다
정말 proffesional의 도움을 입대하거나 고통 또는 테이블에 너무 많은 돈을 떠나 모두 그것을 판매하지에서 필요합니다.
# 27
2009년 8월 3일 오후 4시 21분 데이비드 승에서
거기에 그물을 임대 tripple 계산에 대한 공식이다. 집주인, 임차인 세금, 보험 및 일반 지역의 유지 보수를 지불하는 데 필요한 임대료를받습니다.
가치로서, 당신은 대문자 방법을 사용할 수있습니다. 만약 당신이 10 %를 반환받을 것으로 기대 (이 무슨 시장에서 이러한 유형의 속성을 가치가있다) 그럼 $ 28.50 평방 피트 당 연간받을 수있을 것이라고 기대하는 것이 연간 임대료입니다. ($ 285 × 10 % = $ 28.50). 마찬가지로, 9 %를 임대료를 반환해야 할 것이라고 $ 25.65 ($ 285 x 0.09 = $ 25.65).
만약 속성이 $ 285/SF 가치가있다 당신이 지역에서 유사한 속성에 대한 어떤 렌탈 요금을 알아야하고 복귀 속도 (sometines 무슨 전화 요금 대문자)를 확인하고있습니다. 기억하여 계산의 공실률을 허용합니다.
# 28

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