Il-Vantaġġi tal Kirjiet Ground - Las Vegas
Glenn J. Rigdon staqsa:
Filwaqt li ħafna nies ma jikkunsidrawx l-użu possibbli ta 'kirja art jew jikri proprjetà, kirjiet art joffru mod tajjeb ħafna biex iżommu interess ta' sjieda fit-tul fil-proprjetà immobbli li tista 'tibbenefika sinifikament werrieta, filwaqt li tipprovdi sors ta' dħul kurrenti. art Vakanti li sid jista 'ma jkunx kapaċi jiżviluppa waħdu tiegħu jista' wkoll jilħaq il-potenzjal tagħha iżvilupp sħiħ qabel bl-użu ta 'kera l-art. kirjiet art Ħafna huma nnegozjati ma 'dispożizzjoni li jitlob għall-iżvilupp ta' terminu qasir ta 'l-art, u ladarba jitlesta s-sidien ta' art / sidien għandhom riskju relattivament żgħir ta 'telf.
Fil Las Vegas, kirjiet art huma użati perjodikament imma ma ġewx pedament fis-suq tal-proprjetà. Minħabba l-kriżi ta 'flus kontanti kkawżati mill-reċessjoni "tal-2008," madankollu, sidien ta' art aktar qed jikkunsidraw lilhom. Stennija għall-utent aħħari għax-xiri ta 'proprjetà, meta ħafna ma tistax tikseb finanzjament bankarju, tista' tkun għalja. Kirja art jipprovdi u alternattiva għal stennija li jidher li tkun promettenti fil-klima ekonomika kurrenti.
Li jistabbilixxi rata ta 'ritorn bażi għal kiri art mhux diffiċli kemm wieħed jista' jimmaġina. Jiskopru l-valur tas-suq attwali ta 'proprjetà li tkun mikrija hija l-ewwel pass, u dan huwa normalment milħuqa permezz ta' evalwazzjoni. Fir-rigward tar-rata tar-ritorn, jekk inti kienu jbiegħu proprjetà għall-flus kontanti u jinvestu l-qligħ bl-inqas riskju possibbli, inti għandek stabbiliet bażi jew figura ritorn minimu. Ir-riskju qrib rata bla mħallsa fuq bonds tat-Teżor tal-gvern huwa normalment-rata bażi. Peress riskju aktar hija assoċjata ma 'kera l-art minn mal-impriża bonds tal-gvern ta' primjum ta 'riskju normalment ikun miżjud mar-rata bażi.
Waħda mill-kwistjonijiet akbar assoċjat ma 'kiri art fil Las Vegas, bħal f'postijiet oħra, pożizzjoni jew subordinazzjoni. Jekk iżviluppatur va tissellef il-flus sabiex tittejjeb sit, min jislef ġeneralment trid tkun fil-pożizzjoni l-ewwel. Peress li l-proprjetarju l-art sottostanti jara din it-talba għal subordinazzjoni bħala mod biex jiġu separati lilu mill-assi l-art, u l-bank jħoss investiment tagħha huwa ikbar u għandhom ikunu superjuri għall-proprjetarju art sottostanti, xi kirjiet art ma mmaterjalizzat minħabba din il-kwistjoni tas-sigurtà . kirjiet art huma l-aktar attraenti għall-art sidien meta l-ebda finanzjament hi meħtieġa għall-iżvilupp ta 'titjib.
Diffikultà oħra li jistabbilixxi kirja art hija l-forniment fir-rigward ta 'aġġustamenti tal-kiri. L-Indiċi tal-Prezzijiet tal-Konsumatur (CPI) aġġustamenti hija ħafna drabi inkluż fil-kirjiet tal-bini, u xi drabi l-aġġustamenti tas-CPI huma adottati fil-kirjiet art. aġġustamenti CPI jipprovdu l-kerrej ma 'xi assigurazzjoni li mhux se jkunu maqbuda fil rivalutazzjoni minħabba suq art splussiv. L-iżvantaġġi ta 'użu ta' IPK għal aġġustament is-sid l-art hija li l-art jistgħu jżidu drammatikament fil-valur matul iż-żmien u s-sid l-art se tkun mwaħħla mat-termini kuntratt innegozjat ibbażat fuq valur ferm baxx.
Ladarba jkun stabbilit, is-somma tal-valur nett preżenti ta 'l-income stream minn kiri art flimkien mal-valur skontat ta' l-bqija huma l-bażi ta 'valur. Ħażin kirjiet art strutturat jista 'jeqred il-valur ta' pakkett ta 'proprjetà immobbli.
Għalhekk, kirjiet art jista 'jkun ta' detriment għall sid jew kerrej jekk mhux ukoll crafted. Jien personalment evalwati 'proprjetà immobbli ostakolat b'mod ġust minn kirja sena 99 b'terminu sena 60 li jibqa' li sakemm il-sidien ħlas mikrija bi dħul tant baxxi li l-eredi tagħhom ma setgħux jaffordjaw li jħallas il-kont tat-taxxa. I cannot think ta 'xi ħaġa agħar milli jinġarru ass jiswew diversi miljuni ta' dollari li ftit spejjeż inti flus kull xahar u li x'aktarx ma jagħtuk l-benefiċċju matul il-ħajja tiegħek.
In-naħa opposta tal-munita hija kirja li jiffavorixxi l-proprjetarju tant illi l-kerrej ma tistax taffordja li tħallas il-kera kull xahar. Sewqan inkwilin kera tiegħek fis falliment huwa wkoll mhux ix-xenarju aħjar għal relazzjoni kiri għal żmien twil.
Taħt ċerti ċirkostanzi kirja art jista 'jkun ta' benefiċċju kemm għal sid il-kera / sid u kerrej. It-tibdiliet reċenti tas-suq fil Las Vegas fetħu sidien ta 'art għall-possibbiltà li kirja art jista' jkun għodda siewja biex tikseb arranġament tat-tranżazzjoni. attenzjoni kbira għandhom jittieħdu biex tiżviluppa termini u d-dispożizzjonijiet legali (bl-għajnuna ta 'avukat tiegħek) li se jibqgħu raġonevoli fuq il-ħajja tal-kirja. Għalhekk, l-użu ta 'kirja art fil Las Vegas qed jiġi kkunsidrat mill-sidien u żviluppaturi bħala alternattiva serja għall bejgħ ta' artijiet tradizzjonali.
Filwaqt li ħafna nies ma jikkunsidrawx l-użu possibbli ta 'kirja art jew jikri proprjetà, kirjiet art joffru mod tajjeb ħafna biex iżommu interess ta' sjieda fit-tul fil-proprjetà immobbli li tista 'tibbenefika sinifikament werrieta, filwaqt li tipprovdi sors ta' dħul kurrenti. art Vakanti li sid jista 'ma jkunx kapaċi jiżviluppa waħdu tiegħu jista' wkoll jilħaq il-potenzjal tagħha iżvilupp sħiħ qabel bl-użu ta 'kera l-art. kirjiet art Ħafna huma nnegozjati ma 'dispożizzjoni li jitlob għall-iżvilupp ta' terminu qasir ta 'l-art, u ladarba jitlesta s-sidien ta' art / sidien għandhom riskju relattivament żgħir ta 'telf.
Fil Las Vegas, kirjiet art huma użati perjodikament imma ma ġewx pedament fis-suq tal-proprjetà. Minħabba l-kriżi ta 'flus kontanti kkawżati mill-reċessjoni "tal-2008," madankollu, sidien ta' art aktar qed jikkunsidraw lilhom. Stennija għall-utent aħħari għax-xiri ta 'proprjetà, meta ħafna ma tistax tikseb finanzjament bankarju, tista' tkun għalja. Kirja art jipprovdi u alternattiva għal stennija li jidher li tkun promettenti fil-klima ekonomika kurrenti.
Li jistabbilixxi rata ta 'ritorn bażi għal kiri art mhux diffiċli kemm wieħed jista' jimmaġina. Jiskopru l-valur tas-suq attwali ta 'proprjetà li tkun mikrija hija l-ewwel pass, u dan huwa normalment milħuqa permezz ta' evalwazzjoni. Fir-rigward tar-rata tar-ritorn, jekk inti kienu jbiegħu proprjetà għall-flus kontanti u jinvestu l-qligħ bl-inqas riskju possibbli, inti għandek stabbiliet bażi jew figura ritorn minimu. Ir-riskju qrib rata bla mħallsa fuq bonds tat-Teżor tal-gvern huwa normalment-rata bażi. Peress riskju aktar hija assoċjata ma 'kera l-art minn mal-impriża bonds tal-gvern ta' primjum ta 'riskju normalment ikun miżjud mar-rata bażi.
Waħda mill-kwistjonijiet akbar assoċjat ma 'kiri art fil Las Vegas, bħal f'postijiet oħra, pożizzjoni jew subordinazzjoni. Jekk iżviluppatur va tissellef il-flus sabiex tittejjeb sit, min jislef ġeneralment trid tkun fil-pożizzjoni l-ewwel. Peress li l-proprjetarju l-art sottostanti jara din it-talba għal subordinazzjoni bħala mod biex jiġu separati lilu mill-assi l-art, u l-bank jħoss investiment tagħha huwa ikbar u għandhom ikunu superjuri għall-proprjetarju art sottostanti, xi kirjiet art ma mmaterjalizzat minħabba din il-kwistjoni tas-sigurtà . kirjiet art huma l-aktar attraenti għall-art sidien meta l-ebda finanzjament hi meħtieġa għall-iżvilupp ta 'titjib.
Diffikultà oħra li jistabbilixxi kirja art hija l-forniment fir-rigward ta 'aġġustamenti tal-kiri. L-Indiċi tal-Prezzijiet tal-Konsumatur (CPI) aġġustamenti hija ħafna drabi inkluż fil-kirjiet tal-bini, u xi drabi l-aġġustamenti tas-CPI huma adottati fil-kirjiet art. aġġustamenti CPI jipprovdu l-kerrej ma 'xi assigurazzjoni li mhux se jkunu maqbuda fil rivalutazzjoni minħabba suq art splussiv. L-iżvantaġġi ta 'użu ta' IPK għal aġġustament is-sid l-art hija li l-art jistgħu jżidu drammatikament fil-valur matul iż-żmien u s-sid l-art se tkun mwaħħla mat-termini kuntratt innegozjat ibbażat fuq valur ferm baxx.
Ladarba jkun stabbilit, is-somma tal-valur nett preżenti ta 'l-income stream minn kiri art flimkien mal-valur skontat ta' l-bqija huma l-bażi ta 'valur. Ħażin kirjiet art strutturat jista 'jeqred il-valur ta' pakkett ta 'proprjetà immobbli.
Għalhekk, kirjiet art jista 'jkun ta' detriment għall sid jew kerrej jekk mhux ukoll crafted. Jien personalment evalwati 'proprjetà immobbli ostakolat b'mod ġust minn kirja sena 99 b'terminu sena 60 li jibqa' li sakemm il-sidien ħlas mikrija bi dħul tant baxxi li l-eredi tagħhom ma setgħux jaffordjaw li jħallas il-kont tat-taxxa. I cannot think ta 'xi ħaġa agħar milli jinġarru ass jiswew diversi miljuni ta' dollari li ftit spejjeż inti flus kull xahar u li x'aktarx ma jagħtuk l-benefiċċju matul il-ħajja tiegħek.
In-naħa opposta tal-munita hija kirja li jiffavorixxi l-proprjetarju tant illi l-kerrej ma tistax taffordja li tħallas il-kera kull xahar. Sewqan inkwilin kera tiegħek fis falliment huwa wkoll mhux ix-xenarju aħjar għal relazzjoni kiri għal żmien twil.
Taħt ċerti ċirkostanzi kirja art jista 'jkun ta' benefiċċju kemm għal sid il-kera / sid u kerrej. It-tibdiliet reċenti tas-suq fil Las Vegas fetħu sidien ta 'art għall-possibbiltà li kirja art jista' jkun għodda siewja biex tikseb arranġament tat-tranżazzjoni. attenzjoni kbira għandhom jittieħdu biex tiżviluppa termini u d-dispożizzjonijiet legali (bl-għajnuna ta 'avukat tiegħek) li se jibqgħu raġonevoli fuq il-ħajja tal-kirja. Għalhekk, l-użu ta 'kirja art fil Las Vegas qed jiġi kkunsidrat mill-sidien u żviluppaturi bħala alternattiva serja għall bejgħ ta' artijiet tradizzjonali.
Awissu 11, 2009 fil-06:49
