Commercial Real Estate - Lease Vs. Bezitten
jeff Rauth gesteld:
In mijn dagelijkse omgang met eigenaren van kleine ondernemingen Ik zie ondernemers worstelen met de vraag of te leasen of zelf hun gebouwen consequent. Het idee van het bezit kan erg aantrekkelijk zijn, vooral nu de rente nog steeds laag zijn (historisch), zijn nieuwe lening programma's opduiken als 90% niet SBA financiering, commerciële tweede hypotheken en 30 jaar de vaste programma's. En, gebouw koopjes lijken overvloedig als onroerend goed waarden blijven een pak slaag te nemen.
Deze vraag is zeker niet nieuw. Bedrijven hebben overwogen voor dit jaar - in goede en slechte tijden. Het besluit kan snel ingewikkeld als objectieve (financiële, ruimte behoeften, enz.) en subjectieve factoren (zakelijke imago, groei plannen, trots van eigendom, enz.) te combineren. Krachten buiten de controle van het bedrijf eigenaar, zoals de algemene economie, rente, de toekomstige onroerend goed waarden, verder obscure de kwestie.
De gedachte van een voordeel van eigendom is de mogelijke waardering. Maar zoals we nu zien, is waardering niet altijd gegarandeerd.
Historisch gezien zijn financiële deskundigen uitgesplitst naar de vraag van het kwantificeren van de factoren, zoals het verschil tussen de aanbetaling / maandelijkse hypotheek tegen erfpacht (onder vele andere factoren, zoals belastingtarief, fiscale voordelen, rente, inflatie, afschrijvingen, verwachte bedrijf tijd, kosten, enz.). Het punt is om te komen met een schatting van de kopers Internal Rate of Return op de aanbetaling geïnjecteerd in de aankoop.
Internal Rate of Return is vaak besproken, geanalyseerd en ontleed. Veel factoren kunnen worden gemanipuleerd, zoals de verwachte appreciatie tarief inflatie etc, om te komen met verschillende projecties.
Enkele van de belangrijkste voor-en nadelen van eigendom zijn:
Pros
• De oprichting van het eigen vermogen
• Maandelijkse betaling hypotheek is meestal lager dan vergelijkbare leasebetalingsverplichtingen
• Potentiële toekomstige huurinkomsten
• Meewerkende eigenaren met rijkdom / pensioen
• Het opzetten van een actief dat zal helpen bij het veiligstellen van business lines van kredieten en andere vormen van leningen
• Pride van eigendom
• Stabiliteit
• Controle
• Business image
• Niet blootgesteld aan verhoging van de huurmarkt
• Niet dat is blootgesteld aan grillen van de verhuurders
• Dramatische fiscale voordelen
Cons
• Property verantwoordelijkheden van het management
• Rente blootstelling op verstelbare hypotheken en / of als hypotheek ballonnen
• Gelegenheid kosten van de aanbetaling niet in een meer liquide actief, of worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten
• Daling van de functionaliteit van het gebouw
• Gebouw waarde onderworpen aan de marktvoorwaarden
• Lengte van de tijd in de verkoop van gebouw
• Daling flexibiliteit in de ruimte
Deze types van analyse kan zeer nuttig zijn en geven een duidelijk perspectief op een ingewikkelde kwestie. Maar voor de meeste kleine ondernemers in het algemeen en in onze economie, de vraag komt erop neer echt om contant geld in de hand en lange termijn plannen.
Allereerst kan het bedrijf echt veroorloven om 10% of 20% injecteren in een inrichting? Equity is moeilijk om "tap" in commercieel vastgoed. Veel bedrijven die kapitaal nodig voor de dagelijkse operaties. Ten tweede, wat is het verschil in de mogelijke hypotheek tegen betaling lease betalingen? Is het bezit zal verhogen cash-flow voor het bedrijf (zoals het gewoonlijk doet)?
Lange termijn plannen. Het bezit kan de verkeerde strategie voor bedrijven met een sterk groeipotentieel / expansie plannen te verkopen op de korte termijn kan duur en moeilijk. Ook bedrijven die risicokapitaal zou willen weg verlegen door de manier waarop onroerend goed eigendom van invloed op hun balans.
Dus zonder te simpel het onderwerp, de economie lijkt te maken van de kopers denkt meer van 'nu', hoe het bezit onroerend goed hun bedrijf beïnvloedt onmiddellijk tegen de traditionele lange termijn houden IRR soort mentaliteit. Veel kopers zijn te ontdekken dat, ondanks de bezorgdheid over de markt, de eigendom nog steeds maakt veel gevoel voor hun zakelijke en persoonlijke rijkdom.
In mijn dagelijkse omgang met eigenaren van kleine ondernemingen Ik zie ondernemers worstelen met de vraag of te leasen of zelf hun gebouwen consequent. Het idee van het bezit kan erg aantrekkelijk zijn, vooral nu de rente nog steeds laag zijn (historisch), zijn nieuwe lening programma's opduiken als 90% niet SBA financiering, commerciële tweede hypotheken en 30 jaar de vaste programma's. En, gebouw koopjes lijken overvloedig als onroerend goed waarden blijven een pak slaag te nemen.
Deze vraag is zeker niet nieuw. Bedrijven hebben overwogen voor dit jaar - in goede en slechte tijden. Het besluit kan snel ingewikkeld als objectieve (financiële, ruimte behoeften, enz.) en subjectieve factoren (zakelijke imago, groei plannen, trots van eigendom, enz.) te combineren. Krachten buiten de controle van het bedrijf eigenaar, zoals de algemene economie, rente, de toekomstige onroerend goed waarden, verder obscure de kwestie.
De gedachte van een voordeel van eigendom is de mogelijke waardering. Maar zoals we nu zien, is waardering niet altijd gegarandeerd.
Historisch gezien zijn financiële deskundigen uitgesplitst naar de vraag van het kwantificeren van de factoren, zoals het verschil tussen de aanbetaling / maandelijkse hypotheek tegen erfpacht (onder vele andere factoren, zoals belastingtarief, fiscale voordelen, rente, inflatie, afschrijvingen, verwachte bedrijf tijd, kosten, enz.). Het punt is om te komen met een schatting van de kopers Internal Rate of Return op de aanbetaling geïnjecteerd in de aankoop.
Internal Rate of Return is vaak besproken, geanalyseerd en ontleed. Veel factoren kunnen worden gemanipuleerd, zoals de verwachte appreciatie tarief inflatie etc, om te komen met verschillende projecties.
Enkele van de belangrijkste voor-en nadelen van eigendom zijn:
Pros
• De oprichting van het eigen vermogen
• Maandelijkse betaling hypotheek is meestal lager dan vergelijkbare leasebetalingsverplichtingen
• Potentiële toekomstige huurinkomsten
• Meewerkende eigenaren met rijkdom / pensioen
• Het opzetten van een actief dat zal helpen bij het veiligstellen van business lines van kredieten en andere vormen van leningen
• Pride van eigendom
• Stabiliteit
• Controle
• Business image
• Niet blootgesteld aan verhoging van de huurmarkt
• Niet dat is blootgesteld aan grillen van de verhuurders
• Dramatische fiscale voordelen
Cons
• Property verantwoordelijkheden van het management
• Rente blootstelling op verstelbare hypotheken en / of als hypotheek ballonnen
• Gelegenheid kosten van de aanbetaling niet in een meer liquide actief, of worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten
• Daling van de functionaliteit van het gebouw
• Gebouw waarde onderworpen aan de marktvoorwaarden
• Lengte van de tijd in de verkoop van gebouw
• Daling flexibiliteit in de ruimte
Deze types van analyse kan zeer nuttig zijn en geven een duidelijk perspectief op een ingewikkelde kwestie. Maar voor de meeste kleine ondernemers in het algemeen en in onze economie, de vraag komt erop neer echt om contant geld in de hand en lange termijn plannen.
Allereerst kan het bedrijf echt veroorloven om 10% of 20% injecteren in een inrichting? Equity is moeilijk om "tap" in commercieel vastgoed. Veel bedrijven die kapitaal nodig voor de dagelijkse operaties. Ten tweede, wat is het verschil in de mogelijke hypotheek tegen betaling lease betalingen? Is het bezit zal verhogen cash-flow voor het bedrijf (zoals het gewoonlijk doet)?
Lange termijn plannen. Het bezit kan de verkeerde strategie voor bedrijven met een sterk groeipotentieel / expansie plannen te verkopen op de korte termijn kan duur en moeilijk. Ook bedrijven die risicokapitaal zou willen weg verlegen door de manier waarop onroerend goed eigendom van invloed op hun balans.
Dus zonder te simpel het onderwerp, de economie lijkt te maken van de kopers denkt meer van 'nu', hoe het bezit onroerend goed hun bedrijf beïnvloedt onmiddellijk tegen de traditionele lange termijn houden IRR soort mentaliteit. Veel kopers zijn te ontdekken dat, ondanks de bezorgdheid over de markt, de eigendom nog steeds maakt veel gevoel voor hun zakelijke en persoonlijke rijkdom.
1 augustus 2009 bij 5:07 PM
