Commerciële taxatie van onroerend goed?
cssinclair gesteld:
Ik ben op zoek op zoek naar een formule om een opslagplaats voor verkoop waarde. Het aangeboden op 285 dollar een SF en vacant is. Wat huur ik zou moeten ontvangen om deze prijs, uitgaande van een triple net huurovereenkomst te rechtvaardigen.
Is er een formule om de triple net te berekenen.
Ik ben op zoek op zoek naar een formule om een opslagplaats voor verkoop waarde. Het aangeboden op 285 dollar een SF en vacant is. Wat huur ik zou moeten ontvangen om deze prijs, uitgaande van een triple net huurovereenkomst te rechtvaardigen.
Is er een formule om de triple net te berekenen.
De woning is gelegen in Californië
31 juli 2009 at 3:52 pm
2 augustus 2009 om 5:39 Supercynic
Het antwoord is te ingewikkeld voor een generieke formule
Wat is het hoogste en het beste gebruik van het pand?
U kunt kijken op Loopnet.com en probeer vergelijkbare eigenschappen te vinden.
Er zijn zo veel factoren die kunnen mogelijk invloed op de prijs
Je moet echt de hulp van een professionele schakelen of lijdt verlaten te veel geld op de tafel of niet verkopen at all.
# 27
3 augustus 2009 at 4:21 pm David W
Er is geen formule voor de berekening van de netto-tripple leasing. De verhuurder ontvangt de huur, de huurder is verplicht om belasting, verzekering en gemeenschappelijke ruimte het onderhoud betalen.
Wat de waarde kan u gebruik maken van een kapitalisatie methode. Als u verwacht een rendement van 10% ontvangen (en dit is wat eigenschappen van dit type in deze markt de moeite waard zijn), dan de jaarlijkse huur die u zou verwachten te ontvangen zou zijn 28,50 dollar per vierkante voet, per jaar. ($ 285 x 10% = $ 28,50). Ook voor een 9% rendement huurprijzen zouden moeten op $ 25,65 ($ 285 x .09 = $ 25,65).
Je moet wat huurprijzen voor vergelijkbare woningen in het gebied te kennen zijn en wat terugkeer (sometines genoemd kapitalisatie-tarieven) zijn om te bepalen of het pand waard is $ 285/SF. Vergeet niet om voor de vacature in uw berekeningen.
# 28