Vi selger Net Net Net Lease Properties-Calkain Companies
Calkain spurte:
Mange investorer er på jakt etter et trygt sted å putte pengene sine med den ville svingninger i finansmarkedet. Stabil og forutsigbar investering biler blir stadig mer vanskelig å finne, men smarte investorer har valg. En av de bedre valg er å investere i enkelt leietaker, netto-leasede eiendommer, hvor mange investorer også ringe en bedriftskultur bånd kombinert med eiendomsinvesteringer som fortsatt gir mening i dag.
Her er hva du trenger å vite om enkelt leietaker, netto-leasede eiendommer:
Hva er en enkelt leietaker, netto-leaset investering?
En enkelt leietaker, netto-leaset investeringer er vanligvis en frittstående kontor, detaljhandel, eller industribygg som er utleid og okkupert av en bruker eller ett selskap. Vanligvis leietaker har forpliktet seg til en langsiktig leieavtale - ofte lenger enn 10 år, og så lenge som 25 år med økende leie over leieperioden.
Hva er en netto leie?
Det finnes forskjellige typer leieavtaler for næringseiendom i USA De to vanligste leieavtaler er full-service leasing og netto leasing.
En full-service leasing innebærer at leietaker betaler en grunnbeløp til utleier / eier å okkupere plass og eieren betaler alle utgiftene knyttet til bygningen, inkludert forsikring og eiendomsskatt. Med en full-service leasing, utleier / eier er også ansvarlig for alt vedlikehold knyttet til bygningen. For eksempel, hvis et tordenvær skader taket, utleier / eier må betale for reparasjonen.
Til sammenligning er en leietaker med en netto leie ansvarlig for husleien pluss noen eller alle driftskostnader av bygningen som avgifter, forsikringspremier, reparasjoner, og verktøy. Avhengig av hvordan leieavtaler er strukturert, de kan være netto-net leiekontrakter eller trippel-net-leieavtaler. Nærmere bestemt i tilfelle av en triple net lease, også kjent som NNN leieavtaler, godtar leietaker å betale alle byggets driftsutgifter, eiendomsmegling avgifter og forsikring.
Hvordan er én leietaker, netto-leaset investeringer forskjellig fra flere leietaker bygninger? Multi-leieren bygninger har mer enn én leietaker, og som et resultat, eiere og utleiere må sjonglere flere leieavtaler som begynner og slutter til forskjellige tider. Disse leieavtaler er sjelden lenger enn sju år. Det betyr at byggets økonomiske resultatene er sårbare for opp-og nedturer i markedet.
Mange nett-lease investorer har tidligere eid andre typer fast eiendom, men er ute etter en investering som krever mindre vedlikehold og tilsyn. For eksempel, mange leiligheter investorer ende opp med å selge sine høye vedlikeholdsegenskaper og reinvestering salget fortsetter i én leietaker, netto-leide detaljhandel egenskaper, som gjør mange land eiere som tidligere har aldri mottatt noen inntekt eller skatt fordeler fra deres eiendom.
Hvem kan investere i én leietaker, netto-leasede eiendommer?
Netto leasede eiendommer appellerer til et bredt spekter av kjøpere, fra høy nettoformue individer til partnerskap for store institusjonelle investorer som investering i eiendommer og stoler, livsforsikringsselskaper og pensjonskasser. Netto leasede eiendommer også er svært attraktive for investorer som trenger å gjøre 1031 skatte-utsatt utveksling eller 1031 utvekslinger for korte.
Hva er fordelene ved å investere i enkelt leietaker, netto-leasede eiendommer?
Mange mener én leietaker, netto-leasede eiendommer som Bond-lignende investeringer på grunn av deres stabil, forutsigbar avkastning. Fordi leietakere forplikte seg til langsiktige leieavtaler, er det svært lite nytt leasing risiko. Videre én leietaker, netto-leaset investeringer kan skreddersys til en investors risiko og belønning forventninger ved å velge leietakere med ulike kreditt profiler. For eksempel er noen leietakere vurdert av nasjonale kredittvurdering etater mens andre leietakere har bare deres tidligere økonomiske resultatene å anbefale dem.
Hva er risiko knyttet til å investere i enkelt leietaker, netto-leasede eiendommer?
Mens det er svært få risiko knyttet til å investere i enkelt leietaker, netto-leasede eiendommer, leietakere med ikke-investment grade credit profiler gir høyere risiko. Men at risikoen gir vanligvis høyere avkastning i tillegg. Og investorer alltid trenger å tenke på "re-leaseability" av en eiendom dersom netto-leieren var å forlate rommet.
Hvordan er én leietaker, netto-leasede eiendeler verdsettes?
I motsetning til tradisjonelle eiendomsinvesteringer som verdsettes bestemmes utelukkende av eiendom selv, en enkelt-leietaker, netto-leiet eiendommens verdi bestemmes av en kombinasjon av faktorer, inkludert leietakers kreditt, lengden på leieavtalen og utleie escalations over sikt og sist men ikke minst eiendomsmegling. I markeder hvor eiendomsmegling erfaringer bredt verdsettelse svinger, en enkelt leietaker, netto-leide eiendommen vil opprettholde sin verdi på grunn av bindingen sin like, langtidsleie og kreditt leietaker garanti for leasing.
Når er den beste tiden å investere i en enkelt leietaker, nett-leie bolig?
Net-leasede eiendommer er som all-weather dekk. De er gode investeringer i både gode og dårlige økonomiske tider, og på varme og kalde eiendomsmarkedene. Her er hvorfor: én-leietaker net lease er garantert av en langsiktig leieavtale på forhåndsinnstilt leiepriser. Som eier, du vet nøyaktig hvem som vil bli en leietaker i bygningen, hvor lenge det Leietaker vil være der og nøyaktig hvor mye leie de vil betale deg. Det betyr at du vil avlede en stabil inntekt fra investeringen din, uansett hvordan økonomien eller eiendomsmarkedet gir.
Net-lease eiendommene er i høy etterspørsel, som en 1031-løsning. Calkain Companies Net-Lease Salg tilbyr én leietaker og trippel-nettoinvestering eiendommer for salg. Våre NNN eksperter kan hjelpe en kjøper eller megler finne og kjøpe Net-leide og én leietaker investeringer landsbasis. Netto leieavtaler er stor 1031 alternativer. Net-leieavtaler med kreditt leietakerne tilbys som salg-leasebacks, singel eierskap og leieforholdet-i-Common (TIC) transaksjoner. Calkain netto-lease-teamet kan hjelpe deg med å kjøpe eller selge en rekke Net-Leieavtaler, eller et enda bredere utvalg av Leietakere-In-Common (TIC) egenskaper .. Mest triple net lease avtaler er langsiktige avtaler som varer 10 til 25 år Tre netto leie bolig kan være en passende erstatning eiendom for en 1031-utveksling. Hvis du ønsker å utsette salgsgevinster skatt av den nylige salg av en eiendom, en 1031-utveksling er et utmerket alternativ. I tillegg kan en triple net lease eiendom bli et flott verktøy for eiendom planlegging. Et triple net lease er bare ett av mange kommersielle leasing alternativer. I en brutto leie betaler leietaker leie mens utleier tar seg av alt annet. De fleste som leier husene er kjent med vilkårene i en brutto leie, da denne typen Leieavtalen er ofte brukt for boligeiendommer. I en dobbel net lease, forutsetter utleier noen av kostnadene av eiendom upkeep. I en dobbel net lease, utleiere ofte dekke parkering, varme-og kjølesystemer, og den strukturelle integriteten av bygningen.
Den triple net lease kalles noen ganger en sann net lease, fordi utleier vanligvis har ingen oppgaver knyttet til bygging upkeep. Av denne grunn mange kommersielle utleiere favør trippel netto leasing alternativer. Bygningen kan generere en høy inntekt mens leietaker holder den i god stand, generelt å gjøre forbedringer i tillegg. Leietaker har mange av fordelene av eierskap, herunder kontroll over eiendommen, uten at betydelige kapitalinvesteringer at en ny oppkjøpet representerer.
Et triple net lease kan være risikabelt for en utleier. Noen leietakere kan ikke være i stand til å betale avgifter, eller kan tillate bygningen til forfalt. I ekstreme tilfeller kan en leietaker bevisst skade en bygning for å samle inn forsikringspengene. Av denne grunn, noen trippel netto leieavtaler inkluderer en reserve fond. Leietaker gjør vanlige utbetalinger til reservefond, som kan brukes til å dekke nødvendige reparasjoner i tilfelle nødssituasjon.
Et triple net lease er individualisert til leietaker og utleier. Betingelsene i kontrakten kan inneholde restriksjoner og bestemmelser for å beskytte begge parter. I noen tilfeller kan for eksempel vilkårene i leieavtalen inkluderer et tak på samlet eiendomsskatt som skal betales av leietaker. Dersom eiendomsskatt stiger over et visst beløp, vil utleier ansvarlig for å dekke resten.
Mange investorer er på jakt etter et trygt sted å putte pengene sine med den ville svingninger i finansmarkedet. Stabil og forutsigbar investering biler blir stadig mer vanskelig å finne, men smarte investorer har valg. En av de bedre valg er å investere i enkelt leietaker, netto-leasede eiendommer, hvor mange investorer også ringe en bedriftskultur bånd kombinert med eiendomsinvesteringer som fortsatt gir mening i dag.
Her er hva du trenger å vite om enkelt leietaker, netto-leasede eiendommer:
Hva er en enkelt leietaker, netto-leaset investering?
En enkelt leietaker, netto-leaset investeringer er vanligvis en frittstående kontor, detaljhandel, eller industribygg som er utleid og okkupert av en bruker eller ett selskap. Vanligvis leietaker har forpliktet seg til en langsiktig leieavtale - ofte lenger enn 10 år, og så lenge som 25 år med økende leie over leieperioden.
Hva er en netto leie?
Det finnes forskjellige typer leieavtaler for næringseiendom i USA De to vanligste leieavtaler er full-service leasing og netto leasing.
En full-service leasing innebærer at leietaker betaler en grunnbeløp til utleier / eier å okkupere plass og eieren betaler alle utgiftene knyttet til bygningen, inkludert forsikring og eiendomsskatt. Med en full-service leasing, utleier / eier er også ansvarlig for alt vedlikehold knyttet til bygningen. For eksempel, hvis et tordenvær skader taket, utleier / eier må betale for reparasjonen.
Til sammenligning er en leietaker med en netto leie ansvarlig for husleien pluss noen eller alle driftskostnader av bygningen som avgifter, forsikringspremier, reparasjoner, og verktøy. Avhengig av hvordan leieavtaler er strukturert, de kan være netto-net leiekontrakter eller trippel-net-leieavtaler. Nærmere bestemt i tilfelle av en triple net lease, også kjent som NNN leieavtaler, godtar leietaker å betale alle byggets driftsutgifter, eiendomsmegling avgifter og forsikring.
Hvordan er én leietaker, netto-leaset investeringer forskjellig fra flere leietaker bygninger? Multi-leieren bygninger har mer enn én leietaker, og som et resultat, eiere og utleiere må sjonglere flere leieavtaler som begynner og slutter til forskjellige tider. Disse leieavtaler er sjelden lenger enn sju år. Det betyr at byggets økonomiske resultatene er sårbare for opp-og nedturer i markedet.
Mange nett-lease investorer har tidligere eid andre typer fast eiendom, men er ute etter en investering som krever mindre vedlikehold og tilsyn. For eksempel, mange leiligheter investorer ende opp med å selge sine høye vedlikeholdsegenskaper og reinvestering salget fortsetter i én leietaker, netto-leide detaljhandel egenskaper, som gjør mange land eiere som tidligere har aldri mottatt noen inntekt eller skatt fordeler fra deres eiendom.
Hvem kan investere i én leietaker, netto-leasede eiendommer?
Netto leasede eiendommer appellerer til et bredt spekter av kjøpere, fra høy nettoformue individer til partnerskap for store institusjonelle investorer som investering i eiendommer og stoler, livsforsikringsselskaper og pensjonskasser. Netto leasede eiendommer også er svært attraktive for investorer som trenger å gjøre 1031 skatte-utsatt utveksling eller 1031 utvekslinger for korte.
Hva er fordelene ved å investere i enkelt leietaker, netto-leasede eiendommer?
Mange mener én leietaker, netto-leasede eiendommer som Bond-lignende investeringer på grunn av deres stabil, forutsigbar avkastning. Fordi leietakere forplikte seg til langsiktige leieavtaler, er det svært lite nytt leasing risiko. Videre én leietaker, netto-leaset investeringer kan skreddersys til en investors risiko og belønning forventninger ved å velge leietakere med ulike kreditt profiler. For eksempel er noen leietakere vurdert av nasjonale kredittvurdering etater mens andre leietakere har bare deres tidligere økonomiske resultatene å anbefale dem.
Hva er risiko knyttet til å investere i enkelt leietaker, netto-leasede eiendommer?
Mens det er svært få risiko knyttet til å investere i enkelt leietaker, netto-leasede eiendommer, leietakere med ikke-investment grade credit profiler gir høyere risiko. Men at risikoen gir vanligvis høyere avkastning i tillegg. Og investorer alltid trenger å tenke på "re-leaseability" av en eiendom dersom netto-leieren var å forlate rommet.
Hvordan er én leietaker, netto-leasede eiendeler verdsettes?
I motsetning til tradisjonelle eiendomsinvesteringer som verdsettes bestemmes utelukkende av eiendom selv, en enkelt-leietaker, netto-leiet eiendommens verdi bestemmes av en kombinasjon av faktorer, inkludert leietakers kreditt, lengden på leieavtalen og utleie escalations over sikt og sist men ikke minst eiendomsmegling. I markeder hvor eiendomsmegling erfaringer bredt verdsettelse svinger, en enkelt leietaker, netto-leide eiendommen vil opprettholde sin verdi på grunn av bindingen sin like, langtidsleie og kreditt leietaker garanti for leasing.
Når er den beste tiden å investere i en enkelt leietaker, nett-leie bolig?
Net-leasede eiendommer er som all-weather dekk. De er gode investeringer i både gode og dårlige økonomiske tider, og på varme og kalde eiendomsmarkedene. Her er hvorfor: én-leietaker net lease er garantert av en langsiktig leieavtale på forhåndsinnstilt leiepriser. Som eier, du vet nøyaktig hvem som vil bli en leietaker i bygningen, hvor lenge det Leietaker vil være der og nøyaktig hvor mye leie de vil betale deg. Det betyr at du vil avlede en stabil inntekt fra investeringen din, uansett hvordan økonomien eller eiendomsmarkedet gir.
Net-lease eiendommene er i høy etterspørsel, som en 1031-løsning. Calkain Companies Net-Lease Salg tilbyr én leietaker og trippel-nettoinvestering eiendommer for salg. Våre NNN eksperter kan hjelpe en kjøper eller megler finne og kjøpe Net-leide og én leietaker investeringer landsbasis. Netto leieavtaler er stor 1031 alternativer. Net-leieavtaler med kreditt leietakerne tilbys som salg-leasebacks, singel eierskap og leieforholdet-i-Common (TIC) transaksjoner. Calkain netto-lease-teamet kan hjelpe deg med å kjøpe eller selge en rekke Net-Leieavtaler, eller et enda bredere utvalg av Leietakere-In-Common (TIC) egenskaper .. Mest triple net lease avtaler er langsiktige avtaler som varer 10 til 25 år Tre netto leie bolig kan være en passende erstatning eiendom for en 1031-utveksling. Hvis du ønsker å utsette salgsgevinster skatt av den nylige salg av en eiendom, en 1031-utveksling er et utmerket alternativ. I tillegg kan en triple net lease eiendom bli et flott verktøy for eiendom planlegging. Et triple net lease er bare ett av mange kommersielle leasing alternativer. I en brutto leie betaler leietaker leie mens utleier tar seg av alt annet. De fleste som leier husene er kjent med vilkårene i en brutto leie, da denne typen Leieavtalen er ofte brukt for boligeiendommer. I en dobbel net lease, forutsetter utleier noen av kostnadene av eiendom upkeep. I en dobbel net lease, utleiere ofte dekke parkering, varme-og kjølesystemer, og den strukturelle integriteten av bygningen.
Den triple net lease kalles noen ganger en sann net lease, fordi utleier vanligvis har ingen oppgaver knyttet til bygging upkeep. Av denne grunn mange kommersielle utleiere favør trippel netto leasing alternativer. Bygningen kan generere en høy inntekt mens leietaker holder den i god stand, generelt å gjøre forbedringer i tillegg. Leietaker har mange av fordelene av eierskap, herunder kontroll over eiendommen, uten at betydelige kapitalinvesteringer at en ny oppkjøpet representerer.
Et triple net lease kan være risikabelt for en utleier. Noen leietakere kan ikke være i stand til å betale avgifter, eller kan tillate bygningen til forfalt. I ekstreme tilfeller kan en leietaker bevisst skade en bygning for å samle inn forsikringspengene. Av denne grunn, noen trippel netto leieavtaler inkluderer en reserve fond. Leietaker gjør vanlige utbetalinger til reservefond, som kan brukes til å dekke nødvendige reparasjoner i tilfelle nødssituasjon.
Et triple net lease er individualisert til leietaker og utleier. Betingelsene i kontrakten kan inneholde restriksjoner og bestemmelser for å beskytte begge parter. I noen tilfeller kan for eksempel vilkårene i leieavtalen inkluderer et tak på samlet eiendomsskatt som skal betales av leietaker. Dersom eiendomsskatt stiger over et visst beløp, vil utleier ansvarlig for å dekke resten.
3 juli 2009 kl 5:22 Kommentarer (0)
