Commercial Lease Pro

Paul og Gina Smith spurte:






Næringseiendom omfatter en rekke typer eiendom. Noen er åpenbare, mens andre kanskje ikke like kjent. Mange som har investert i bolig er nølende til å investere i næringseiendom, fordi det virker som en mer komplisert prosess. Hvis du vet hva næringseiendom er imidlertid, og hvorfor det er en attraktiv investering, vil du sannsynligvis bli mer åpne for å investere i næringseiendom!

Det er tre hovedtyper av næringseiendom som nesten alle er klar over. Disse inkluderer:



l retail property - kjøpesentre, strip shopping, frittstående butikker

l kontor eiendom - medisinske sentre, kontorbygg, strata kontorer

l industriell eiendom - fabrikker, lagre, verksteder, distribusjon sentre









Andre typer næringseiendom, fortsatt ganske godt kjent, men kanskje ikke så tydelig ved første øyekast, inkluderer:



bensinstasjoner

restauranter

hotell og motell

parking stasjoner

lagringsanlegg

Det finnes også "composite" egenskaper som er kategorisert som kommersiell. Dette er egenskaper som har mer enn én bruker, for eksempel en bygning med butikk i første etasje og bolig leilighet i første etasje. I store byer vil du merke enda større sammensatte egenskaper som inkluderer bilparkering, retail butikker, betjente leiligheter, boliger leiligheter og kontorer som del av en eiendom!









Hva skaper Commercial Property en attraktiv investering?

Annet enn de ulike bruksområder for de forskjellige typer eiendom, hva er de primære forskjellene mellom å eie bolig og eie næringseiendom?

Hvis du kjøper et hjem for deg og familien din viktigste hensynet er vanligvis å ha et komfortabelt hjem i et nabolag som er en ønsket sted å bo. Det er en avgjørelse du tar med ditt hjerte og følelser, så vel som av praktiske grunner bekvemmelighetsflagg til fasiliteter som skoler, butikker, medisinsk støtte, etc.When kjøpe bolig som en investering du har ulike kriterier. Du ønsker å vite hvor mye penger du vil tjene på å leie eiendommen og om eiendommen vil øke i verdi over tid (og av hvor mye). Du er ikke så bekymret for investeringer i eiendom som ligger i et område hvor du ville velge å leve personlig, fordi det er mer om penger potensial.

Tilsvarende er investeringsbeslutninger om næringseiendom gjort med hodet, i stedet for hjerte og følelser. De er basert på bunnlinjen økonomisk eller leieinntekter på at eiendommen kan generere og hvordan sikre at inntektene vil bli.

Leietaker og leievilkår leietaker skiltene er viktige faktorer for å bestemme om en næringseiendom skal være en god investering eller ikke.

I en godt strukturert kommersiell leasing eieren kan sikre:



åremål av leieforholdet

spesifikke leie review perioder

konkrete grunnlaget for vurdering, for eksempel faste øker gjennom til markedet gjennom å KPI (Konsumprisindeksen), gjennomgå en ekstra, bestemt prosent, eller en kombinasjon av de ovennevnte.









En viktig forskjell som gjør at næringseiendom en god investering i forhold til bolig er at driftskostnadene er nesten alltid betales av leietaker. Dette er stavet ut i leieavtale. Også som kostnadene ved å opprettholde næringseiendom øker, er leietaker vanligvis kreves for å møte disse øker. Dette hjelper deg å opprettholde bunnlinjen.

Med næringseiendommer investering har du en betydelig grad av sikkerhet i forhold til netto årsinntekt fra eiendommen.

Paul og Gina Smith spurte:




Det er viktige forskjeller mellom eie næringseiendom og eie bolig. Etter å ha all informasjon vil tillate deg å ta en avgjørelse.

Det er mer følelsesmessig involvering i boligeiendommer som det oppfyller grunnleggende funksjon som gir ly. Hvis bolig leietakere ikke klarer å betale husleien, selv om manglende betaling dekker flere måneder, kan du ikke kaste dem på og vil leie eiendommen til en annen leietaker.

Residential leietaker har rett til å bestride en leie øke ved å ta sin sak til Residential Tenancies nemnda. Hvis de kan vise at en økning i utleie vil føre motgang, det er en veldig god sjanse for at tribunalet vil forby leieforholdet øke.

Med boligeiendommer utleier er ansvarlig for forsikringer og vedlikehold og reparasjon koster. Leietaker er ansvarlig for å betale leie, bidrar til forbruksvarer som vann, oppvarming og kjøling, og betale for eventuelle skader på eiendommen. Gir imidlertid leieavtalen for "slitasje" for lengden på leieavtalen.

I motsetning leasing av næringseiendom er et rent forretningsmessig transaksjon der følelser spiller liten eller ingen rolle. I utgangspunktet er det ingen standard leiekontrakt for alle næringseiendom og vilkårene er inkludert i den enkelte leiekontrakt dokumentasjon for hver enkelt eiendom.

Vilkårene for okkupasjon av en eiendom av en leietaker er nedtegnet i leieavtalen dokumentasjon, og en gang undertegnet av begge parter, er juridisk bindende. I en godt dokumentert lease alle aspekter av okkupasjon og drift av lokalene er adressert. Dette inkluderer leieperioden, nivået på leie, grunnlaget for leie vurderinger, og som er ansvarlig for driftskostnader, og reparasjon og vedlikehold av anlegg og utstyr, slik som aircondition, osv. Når disse opplysningene er dokumentert i lease, kan bare i ekstreme tilfeller kan betingelsene være varied.Unlike bolig leietakere, hvis en kommersiell leietaker unnlater å betale sin leie han lett kan låses ut og noen varer i lokalene bli solgt for å utvinne etterskuddsvis i husleie og kostnader ved utkastelse.

Noen næringseiendommer inkludere et høyere nivå av anlegg og utstyr, slik som aircondition, brannvern, sikkerhet, osv. I en enkelt-leietaker bygge disse kostnadene dekkes av leietaker. I et flere leieforholdet bygning, for eksempel et lag eiendom, blir disse kostnadene møtte innledningsvis av utleier, men vil bli utvunnet på en pro rata basis fra leietakere.

De fleste boliger leietakere foretrekker en kortvarig leieavtale som gir dem friheten til å flytte. Vanlige boliger leieavtaler for 6-12 måneder, med mulighet for å fornye leieavtalen. Kommersielle leietakere vanligvis ønsker en langsiktig leieavtale som gir stabilitet for virksomheten deres. Disse leier kan variere 3-20 år, avhengig av størrelse og type business.When et boligområde leietaker ønsker å fraflytte leide lokaler innen utgangen av leieavtalen kan han, med samtykke fra utleier, sikre en erstatning leietaker, og på det tidspunktet, er forpliktelser mellom utleier og den opprinnelige leietakeren avsluttet for begge parter. Utleier har deretter å stole utelukkende på garantien gitt av utskifting leietaker.

I tilfelle av en kommersiell leietaker å finne en ny leietaker - eller Fremleie del av sitt leide areal - utleier har beskyttelse av innkommende leietaker, som leietaker garanti, og også beholder beskyttelse av garantien gitt av den opprinnelige leier. Den opprinnelige garantien forblir i kraft inntil utløpet av leieperioden avtale med den opprinnelige leier.

De fleste finansinstitusjoner vil låne noe 80-100% av verdien av en bolig avhengig av markedsforholdene. Lån godkjenning på en næringseiendom vil normalt være i størrelsesorden 70% - 75%.

Finansinstitusjoner stole hovedsakelig på den finansielle styrken til den som låner til bolig lån, men liker å se sterke, langsiktige leieavtaler med næringseiendom investeringer. Her lån godkjenning er langt mer avhengig av styrken på sikre inntekter fra en lyd leie enn på personlige finansielle posisjonen til låntakeren. Å ha en sikker, kan velstrukturert leieavtale på plass på en næringseiendom i stor grad øke din sjanse til å sikre et lån godkjenning.

Kjenne forskjellene mellom bolig-og næringseiendom investering er viktig å gjøre en god beslutning om hvilke type eiendom passer best investeringsplan.