Zalety Ground Leasing - Las Vegas
Glenn J. Rigdon zapytał:
Chociaż wiele osób nie rozważenie możliwości wykorzystania leasingu gruntu lub dzierżawę, najem gruntu oferują doskonały sposób na utrzymanie długoterminowej perspektywie w prawo własności nieruchomości, które mogą znacząco skorzystać spadkobierców, przy jednoczesnym zapewnieniu bieżącego strumienia dochodów. Wolnych gruntów, że właściciel nie może być w stanie opracować na własny może osiągnąć swój pełny potencjał rozwoju wcześniej przy dzierżawy gruntu. Większość dzierżawy gruntu są negocjowane z przepisu, który wymaga krótkoterminowym rozwoju kraju, a raz grunty zagospodarowane właścicieli / właściciele mają stosunkowo niewielkie ryzyko poniesienia straty.
W Las Vegas, dzierżawy gruntu są wykorzystywane okresowo, lecz nie zostały one oparcie w rynku nieruchomości. Biorąc pod uwagę kryzysu pieniężnych spowodowane przez "recesji w 2008 roku", jednak bardziej właścicieli gruntów uznając je. Czekam na użytkownika końcowego na zakup nieruchomości, kiedy większość nie może uzyskać finansowania bankowego, mogą być kosztowne. Dzierżawa ziemi i stanowi alternatywę dla oczekujących, która wydaje się obiecująca w obecnej sytuacji gospodarczej.
Ustalenie stopy zwrotu na podstawie umowy leasingu gruntu nie jest tak trudne, jak można by sobie wyobrazić. Odkrywanie bieżącej wartości rynkowej nieruchomości w leasing jest pierwszy krok, a jest to zwykle realizowane poprzez ocenę. Jeśli chodzi o stopę zwrotu, jeżeli zostały do sprzedaży nieruchomości za gotówkę i inwestowania zysków z jak najmniejszym ryzykiem, jak to możliwe, nawiązaniu bazy lub minimalną wielkością zwrotu. Blisko wolna od ryzyka stopa wypłacane od obligacji skarbu państwa, jest zazwyczaj stopy bazowej. Ponieważ większe ryzyko związane jest z dzierżawy gruntu, niż posiadania obligacji premii za ryzyko jest zazwyczaj dodawane do stopy bazowej.
Jednym z największych problemów związanych z dzierżawą ziemi w Las Vegas, jak wszędzie, jest stanowisko lub podporządkowania. Jeśli deweloper będzie pożyczyć pieniądze na rzecz poprawy strony, pożyczkodawcy zazwyczaj chce być na pierwszym miejscu. Ponieważ podstawowe i właścicieli ziemskich, widzi w tym wniosek o podporządkowanie jako sposób oddzielić go od aktywów ziemi, a bank czuje się z inwestycji jest większy i powinien być lepszy od podstawowych i właścicieli ziemskich, niektórzy dzierżawy ziemi nie nastąpiło z powodu tej kwestii bezpieczeństwa . Leasing Ground są najbardziej atrakcyjne dla właścicieli gruntów, gdy nie jest wymagana dla finansowania rozwoju ulepszeń.
Inną trudnością ustanowienie dzierżawy gruntu jest przepis dotyczący wynajmu korekt. Consumer Price Index (CPI) korekty są często wbudowane w umowy najmu budynku, a czasem dostosowania CPI są przyjmowane dzierżawy gruntu. Korekty CPI zapewnić najemcy uzyskać zapewnienie, że nie zostaną złowione w przeszacowania spowodowane wybuchem rynku gruntów. Wadą stosowania regulacji CPI dla właścicieli gruntów, że teren może znacznie zwiększyć wartość w czasie, a właściciel gruntu będzie przebijał się z warunków umowy negocjowane w oparciu o znacznie niższej wartości.
Po ustanowieniu sumę netto wartości bieżącej strumienia dochodów z dzierżawy ziemi oraz zaktualizowanej wartości, a pozostałą część na podstawie wartości. Tak źle zorganizowany dzierżawy gruntu może zniszczyć wartości działki nieruchomości.
Tak więc, dzierżawy gruntu mogą być szkodliwe dla właściciela lub najemcy, jeżeli nie są dobrze przygotowane. Osobiście oceniane nieruchomości obciążone 99 lat dzierżawy z 60 lat, pod warunkiem, że termin pozostałych łączy właścicieli opłat z powrotu tak niskie, że ich spadkobiercy nie stać na zapłacenie rachunku podatkowego. Nie mogę wymyślić nic gorszego niż być przekazane aktywa warte kilka milionów dolarów, aby tylko koszty pieniądze co miesiąc, i że prawdopodobnie nie dostarczy Ci korzystać podczas życia.
Przeciwnej stronie medalu jest to umowa leasingowa, sprzyja właściciel tak bardzo, że lokator nie stać na opłacenie miesięcznego czynszu. Kierowcy swój dzierżawy dzierżawca do bankructwa nie jest najlepszy scenariusz dla długoterminowej relacji z leasingu.
W pewnych okolicznościach dzierżawy gruntu może być korzystne zarówno wynajmujący / właściciela i najemcy. Ostatnie zmiany rynkowe w Las Vegas otworzyły właścicieli gruntów, na możliwość dzierżawy gruntu może być cennym narzędziem przy zawieranych transakcji. Opieki Wielkiego należy do opracowania zasad i przepisów prawa (z pomocą swojego adwokata), które pozostaną na rozsądnym poziomie przez okres leasingu. Tak więc, korzystanie z dzierżawy ziemi w Las Vegas jest traktowane przez właścicieli i deweloperów jako poważną alternatywę dla tradycyjnych sprzedaży gruntów.
Chociaż wiele osób nie rozważenie możliwości wykorzystania leasingu gruntu lub dzierżawę, najem gruntu oferują doskonały sposób na utrzymanie długoterminowej perspektywie w prawo własności nieruchomości, które mogą znacząco skorzystać spadkobierców, przy jednoczesnym zapewnieniu bieżącego strumienia dochodów. Wolnych gruntów, że właściciel nie może być w stanie opracować na własny może osiągnąć swój pełny potencjał rozwoju wcześniej przy dzierżawy gruntu. Większość dzierżawy gruntu są negocjowane z przepisu, który wymaga krótkoterminowym rozwoju kraju, a raz grunty zagospodarowane właścicieli / właściciele mają stosunkowo niewielkie ryzyko poniesienia straty.
W Las Vegas, dzierżawy gruntu są wykorzystywane okresowo, lecz nie zostały one oparcie w rynku nieruchomości. Biorąc pod uwagę kryzysu pieniężnych spowodowane przez "recesji w 2008 roku", jednak bardziej właścicieli gruntów uznając je. Czekam na użytkownika końcowego na zakup nieruchomości, kiedy większość nie może uzyskać finansowania bankowego, mogą być kosztowne. Dzierżawa ziemi i stanowi alternatywę dla oczekujących, która wydaje się obiecująca w obecnej sytuacji gospodarczej.
Ustalenie stopy zwrotu na podstawie umowy leasingu gruntu nie jest tak trudne, jak można by sobie wyobrazić. Odkrywanie bieżącej wartości rynkowej nieruchomości w leasing jest pierwszy krok, a jest to zwykle realizowane poprzez ocenę. Jeśli chodzi o stopę zwrotu, jeżeli zostały do sprzedaży nieruchomości za gotówkę i inwestowania zysków z jak najmniejszym ryzykiem, jak to możliwe, nawiązaniu bazy lub minimalną wielkością zwrotu. Blisko wolna od ryzyka stopa wypłacane od obligacji skarbu państwa, jest zazwyczaj stopy bazowej. Ponieważ większe ryzyko związane jest z dzierżawy gruntu, niż posiadania obligacji premii za ryzyko jest zazwyczaj dodawane do stopy bazowej.
Jednym z największych problemów związanych z dzierżawą ziemi w Las Vegas, jak wszędzie, jest stanowisko lub podporządkowania. Jeśli deweloper będzie pożyczyć pieniądze na rzecz poprawy strony, pożyczkodawcy zazwyczaj chce być na pierwszym miejscu. Ponieważ podstawowe i właścicieli ziemskich, widzi w tym wniosek o podporządkowanie jako sposób oddzielić go od aktywów ziemi, a bank czuje się z inwestycji jest większy i powinien być lepszy od podstawowych i właścicieli ziemskich, niektórzy dzierżawy ziemi nie nastąpiło z powodu tej kwestii bezpieczeństwa . Leasing Ground są najbardziej atrakcyjne dla właścicieli gruntów, gdy nie jest wymagana dla finansowania rozwoju ulepszeń.
Inną trudnością ustanowienie dzierżawy gruntu jest przepis dotyczący wynajmu korekt. Consumer Price Index (CPI) korekty są często wbudowane w umowy najmu budynku, a czasem dostosowania CPI są przyjmowane dzierżawy gruntu. Korekty CPI zapewnić najemcy uzyskać zapewnienie, że nie zostaną złowione w przeszacowania spowodowane wybuchem rynku gruntów. Wadą stosowania regulacji CPI dla właścicieli gruntów, że teren może znacznie zwiększyć wartość w czasie, a właściciel gruntu będzie przebijał się z warunków umowy negocjowane w oparciu o znacznie niższej wartości.
Po ustanowieniu sumę netto wartości bieżącej strumienia dochodów z dzierżawy ziemi oraz zaktualizowanej wartości, a pozostałą część na podstawie wartości. Tak źle zorganizowany dzierżawy gruntu może zniszczyć wartości działki nieruchomości.
Tak więc, dzierżawy gruntu mogą być szkodliwe dla właściciela lub najemcy, jeżeli nie są dobrze przygotowane. Osobiście oceniane nieruchomości obciążone 99 lat dzierżawy z 60 lat, pod warunkiem, że termin pozostałych łączy właścicieli opłat z powrotu tak niskie, że ich spadkobiercy nie stać na zapłacenie rachunku podatkowego. Nie mogę wymyślić nic gorszego niż być przekazane aktywa warte kilka milionów dolarów, aby tylko koszty pieniądze co miesiąc, i że prawdopodobnie nie dostarczy Ci korzystać podczas życia.
Przeciwnej stronie medalu jest to umowa leasingowa, sprzyja właściciel tak bardzo, że lokator nie stać na opłacenie miesięcznego czynszu. Kierowcy swój dzierżawy dzierżawca do bankructwa nie jest najlepszy scenariusz dla długoterminowej relacji z leasingu.
W pewnych okolicznościach dzierżawy gruntu może być korzystne zarówno wynajmujący / właściciela i najemcy. Ostatnie zmiany rynkowe w Las Vegas otworzyły właścicieli gruntów, na możliwość dzierżawy gruntu może być cennym narzędziem przy zawieranych transakcji. Opieki Wielkiego należy do opracowania zasad i przepisów prawa (z pomocą swojego adwokata), które pozostaną na rozsądnym poziomie przez okres leasingu. Tak więc, korzystanie z dzierżawy ziemi w Las Vegas jest traktowane przez właścicieli i deweloperów jako poważną alternatywę dla tradycyjnych sprzedaży gruntów.
11 sierpnia 2009 przy 649: jestem
