Comerciale Lease Pro

TriniboyX întrebat:


Sunt un proprietar care chirie o proprietate comerciale. Este necesar pentru mine pentru a produce o factură lunară la chirias mea, chiar dacă contractul de leasing data de state de plată?
Aceasta este pentru zona New York City

Petru a întrebat:


Am deţinut un preşcolar, se întâmplă, acum cinci ani. Am avut probleme constant cu scurgeri de pe acoperiş, care a condus la deteriorarea mult, inclusiv pierderea clienţilor. Am cerut de mai multe ori pentru proprietarul meu de a remedia această problemă, dar a fost fie ignorate, fie făcut acest lucru de proastă calitate, astfel încât problema este încă o problemă majoră.
Am confruntat cu o suita de drept din cauza asta datorita placilor de etanşare prăbuşeşte şi turnarea apei pe unul dintre copii.
Cu pierde meu de afaceri şi a suitei legea din cauza acestei probleme le-a făcut este greu pentru mine sa platesc chiria, deşi I, precum şi simt că nu ar trebui să plătească întreaga sumă.
Pe lângă aceasta, există multe alte probleme ca proprietarul alege să nu tind să, după cum se spune că este responsabilitatea sa în contractul de leasing.
Am luat-o la mine, deşi, după multe scrisori de scris, pentru a reduce banii mei chirie. Mă simt ca şi cum nu este responsabilitatea mea sau o problemă şi de ce ar trebui să plătească pentru chirie plină, atunci eu nu sunt obtinerea de calitate pe care am merita.
Sunt confruntă în prezent cu evacuare şi trebuie să ştiu dacă există ceva ce pot face pentru a salva afacerea mea înainte de a fi prea tarziu. Vă rugăm să poate cineva să mă ajute cu asta? Am nevoie sa stiu ce drepturi mele sunt ca un chiriaş în stare de New Jersey, şi ce pot face pentru a opri acest evacuarea de la a merge prin intermediul.
Nu am nici un drept?

Timothy Rea întrebat:


Vă puteţi permite imobiliare comerciale in real pe Magnificul Chicago Mile? Dacă se poate, afacerea dumneavoastră va fi in compania bună, şi puteţi face o gramada de bani!

Un festival de mese de restaurant, teatru şi experienţele de jazz, comerciale, hoteluri şi de divertisment, Chicago Magnificent Mile este abuzz cu activitate de la primăvară, prin toamna, precum şi cele comercianţi şi furnizori comerciali care sunt norocoşi şi bogaţi suficient pentru a inchiria spatiul din Chicago imobiliara din cele mai productive de piaţă, sunt destinatari norocoşi unor venituri destul de solid.

Magnificent Mile se intinde de la Randolph Street Avenue de Nord şi de la Lacul Michigan la North Branch Canal, şi este cel mai scump din Chicago imobiliar comercial real.

Peisajul este la acelaşi nivel cu hoteluri de lux, inclusiv Inter-Continental, Ritz-Carlton, Hilton, Omni, Le Meridian, Hyatt, Wyndham, Westin, celebra Whitehall şi multe alte hoteluri de renume mondial împărtăşeşte această imobiliare de prestigiu reală, şi mai mare North Michigan Avenue Asociaţia gestionează cartierul de afaceri.

În cadrul acestei preţioase bunuri imobiliare de la Chicago, festivaluri de stradă, spectacole de gradina, produse alimentare festivaluri şi alte evenimente sunt planificate, toate pentru a aduce localnici şi turişti să vă cheltuiţi dolarii lor de divertisment.

De-a lungul acestui tronson de imobiliare scumpe puteţi găsi, de asemenea, elegante, restaurante formală ca Les Nomades, şi intrigant Nomi restaurante internaţionale, unde puteţi găsi brazilian, Est indian, franceză, italiană şi bucătării din multe ţări din întreaga lume.

Chicago Shakespeare Company este, de asemenea, în reşedinţa în Magnificent Mile din Chicago Real Estate, ca sunt o serie de cluburi de jazz şi galerii ca Kenneth Probst, Bartlow Peter Johnson şi RS, de vânzare arta, antichitati si multe altele.

Turnul de apă Place, Magazine la North Bridge, la Chicago Place şi North Michigan Magazine oferă, de asemenea, oportunităţi comerciale imobiliare în Vitrine bine promovate, mall-uri si centre de imobiliare.

Dacă sunteţi în căutarea pentru proprietăţi imobiliare comerciale în acest domeniu din Chicago, asiguraţi-vă că angaja un broker de reputaţie. Chiriile sunt mari si real estate este preţios. Opţiuni de a extinde contractelor comerciale de închiriere şi opţiuni de extindere pentru a lua pe mai mult spaţiu va veni, la o primă în acest piata imobiliara.

brokeri Upscale ca Gordon McAdam, Domeniul imobilier Societăţile de gestionare ca Zeller, si brokerii de Executive Suite ca Amata ocupa de găsirea şi leasing imobiliar comercial si spatiu real întreprinderilor în acest domeniu.

Dacă sunteţi în căutarea pentru proprietăţi imobiliare de pe Chicago Magnificent Mile, asiguraţi-vă că veţi găsi o companie care va lucra cu dumneavoastra pentru a evalua cerinţele dumneavoastră pătrat picior, şi de a face un birou sau de căutare de construcţii care va lua în considerare locul ideal pentru tipul dumneavoastră de de afaceri.

Aceste companii pot ajuta, de asemenea, să analizaţi de leasing comercial vi se va cere să semneze şi să negocieze condiţii mai favorabile. Unii au parteneri care ofera servicii de arhitectură şi construi-out pentru nevoile dumneavoastra imobiliare, şi chiar muta-in şi servicii de utilitate cârlig-up.

Dacă se închiriază imobiliare comerciale in real de-a lungul prestigioase Magnificul Mile în Chicago, profita din plin de reţea prin aderarea la Marea Nordului în Michigan Avenue de asociere. Apartenenţa la această afacere şi real districtul asociere imobiliară vă oferă posibilitatea de a participa la activitati de marketing business-to-business si pentru a avea logo-ul şi de afaceri a identifica anunţate şi promovate în Magnificul Mile evenimente şi activităţi.

Consiliul de director pentru acest cartier din Chicago afacerilor imobiliare şi de asociere include întotdeauna manageri şi manageri de prestigiu la un hotel de afaceri pentru furnizorii de mari comerciale precum Neiman-Marcus, precum şi cartierul de afaceri şi furnizorii de servicii care asigura transportul local. Acestea sunt oameni buni să ştiu dacă doriţi să vă promova afacerea.

Ia să ştiu de persoane care impartasesc acest mic patrat de bunuri imobiliare cu tine şi de pârghie conexiunile lor de a vă ajuta să faceţi mai mulţi bani şi să plătească chiria abrupte acest proiect de lege în fiecare lună.

mile pe pătrat, acest plasture de imobiliare din Chicago va produce mai multe venituri pentru afacerea dvs., dar va costa destul de un penny pentru casa afacerea dvs. aici.

Dacă doriţi să ia în considerare la Chicago imobiliare cu o etichetă de preţ uşor mai puţin constrângătoare, tu poţi a considera imobiliare din zona Riverfront, care este foarte aproape de Magnificent Mile şi atrage o mulţime de turişti. Există o mulţime de evenimente acolo şi revărsarea cumpărători şi turişti din Magnificent Mile este un avantaj clar de închiriere imobiliare comerciale in real în zonă.

Adresaţi-vă broker imobiliar la Chicago pentru a face unele recomandări şi vezi ce poţi permite. Mult noroc şi bucuraţi-vă de plimbare!

Glenn J. Rigdon întrebat:


În timp ce mulţi oameni nu ia în considerare posibila utilizare a unui contract de leasing la sol sau de leasing a terenurilor, contracte de leasing sol oferă o modalitate foarte bună de a păstra un interes de proprietate pe termen lung în imobiliare, care pot beneficia în mod semnificativ moştenitori, oferind în acelaşi timp un flux de venituri curente. Terenuri virane situate în care un proprietar nu poate fi capabil să dezvolte pe cont propriu poate ajunge, de asemenea, potenţialul său de dezvoltare pe deplin, mai devreme cu ajutorul unui contract de leasing la sol. Cele mai multe contracte de leasing sol sunt negociate cu o dispoziţie care solicită dezvoltarea pe termen scurt a terenului, şi o dată dezvoltate proprietarilor de terenuri / proprietari au un risc relativ mic de pierdere.

În Las Vegas, contractele de leasing la sol sunt utilizate periodic, dar acestea nu au fost un sprijin în piaţa imobiliară. Având în vedere criza de numerar cauzate de recesiunea din 2008, "cu toate acestea, proprietarii de mai multe terenuri sunt ele în considerare. Aşteptare pentru un utilizator final de a cumpăra o proprietate, atunci când nu mai pot obţine finanţări bancare, poate fi costisitoare. Un contract de leasing la sol oferă şi alternative să aştepte ce pare a fi promiţătoare în climatul economic actual.

Stabilirea unei rate a reveni bază pentru un contract de leasing sol nu este la fel de greu ca s-ar putea imagina. Descoperirea valoarea curentă de piaţă a unei proprietăţi pentru a fi închiriate este primul pas, şi este de obicei realizat printr-o evaluare. În ceea ce priveşte rata de rentabilitate, dacă ai fi fost de a vinde o proprietate de numerar şi să investească veniturile cu cel mai mic risc posibil, ce aţi stabilit o cifră de bază sau a reveni minime. Rata riscului de lângă drum liber plătit pe obligaţiuni de trezorerie guvern este, de obicei, rata de bază. Deoarece riscul mai este asociată cu un contract de leasing sol decât cu detinerea de titluri de stat o primă de risc este, de obicei se adaugă la tariful de bază.

Una dintre cele mai mari probleme asociate cu un contract de închiriere teren în Las Vegas, ca pretutindeni, este poziţia sau subordonare. În cazul în care un dezvoltator este de gând să împrumute bani pentru a îmbunătăţi un site, creditor, în general, vrea să fie în prima poziţie. Având în vedere că proprietarul terenului care stau la baza vede această cerere de subordonare ca o modalitate să-l separa de activ terenului, iar banca se simte investiţia este mai mare şi ar trebui să fie superioară faţă de proprietarul terenului de bază, unele contracte de leasing la sol nu sa materializat din cauza acestei probleme de securitate . leasing solului sunt cele mai atractive pentru proprietarii de terenuri atunci când nu este necesar de finanţare pentru dezvoltarea de îmbunătăţiri.

O altă dificultate de instituire a unui contract de leasing la sol este prevederea privind ajustările de inchiriere. Indicele preţurilor de consum (IPC) ajustări este adesea construit în leasing de construcţii, şi, uneori, ajustări IPC sunt adoptate în leasing sol. ajustări IPC oferă chiriaşului cu unele asigurarea că acestea nu vor fi prinşi într-o reevaluare datorită unui pieţei funciare exploziv. Dezavantajul de a folosi o ajustare IPC pentru proprietarul terenului este că terenul poate creşte în mod dramatic în valoare de peste timp şi proprietarul terenului va fi blocat cu termenii contractului negociat bazează pe o valoare mult mai mică.

Odată stabilit, suma din valoarea actualizată netă a flux de venituri de la sol, plus un contract de leasing valoarea actualizată a restul sunt baza pentru valoare. Deci, prost structurat contractelor de leasing la sol poate distruge valoarea unei parcele de bunuri imobile.

Astfel, contractele de leasing la sol pot fi în detrimentul unui proprietar sau chiriaş, dacă nu este bine artizanale. Am evaluat personal o proprietate reală grevate de 99 ani un contract de leasing cu un termen de 60 ani rămasă cu condiţia ca proprietarii închiriate taxa cu un randament scăzut, astfel că moştenitorii lor nu-şi putea permite să plătească factura fiscală. Nu mă pot gândi la nimic mai rău decât a fi transmis un activ in valoare de cateva milioane de dolari pe care tocmai vă costă bani în fiecare lună şi care nu va oferi probabil tu cu un beneficiu în timpul vieţii tale.

Partea opusă a monedei este un contract de leasing care favorizeaza proprietarul atât de mult că locatarul nu îşi pot permite să plătească chiria lunară. Conducerea chiriaşul dvs. de închiriere în faliment este, de asemenea, nu cel mai bun scenariu pentru o relaţie de închiriere pe termen lung.

În anumite circumstanţe, un contract de leasing la sol poate fi benefică pentru ambele un proprietar / proprietar şi un chiriaş. schimbările recente de pe piaţa din Las Vegas s-au deschis proprietarilor de terenuri de posibilitatea ca un contract de leasing la sol poate fi un instrument valoros pentru a obţine o afacere tranzacţionate. Mare grijă trebuie să fie luate pentru a dezvolta termenii şi prevederile legale (cu ajutorul unui avocat), care va rămâne rezonabile pe durata de viaţă a contractului de închiriere. Astfel, utilizarea unui contract de închiriere teren în Las Vegas, este considerat de către proprietari şi dezvoltatori ca o alternativă serioasă la vânzările de terenuri tradiţionale.

annd întrebat:


Salut! M-am uitat să cumpăr un Chrysler 300 şi verificat raportul intersecţie pe ea. Masina nu are accidente, dar are 7 inregistrari in raport. Nu-l arata bine pentru tine? Aici este:

Data: Kilometri: Sursa: Comentarii:
11/16/2006 Arizona
Departamentul de Autovehicule Înregistrat ca
comerciale de închiriere de vehicule

11/16/2006 18 Arizona
Departamentul de Autovehicule
Titlu # Titlu 0D09006320014 sau de înregistrare emis
primul proprietar raportate
Înregistrat ca
comerciale de închiriere de vehicule

03/01/2007 5977 Service Facilitatea de vehicule deservite
şasiu de petrol şi de filtru schimbat lubrifiate

07/27/2007 19574 serviciilor Facilitatea de vehicule deservite
şasiu de petrol şi de filtru schimbat lubrifiate

01/10/2008 38691 serviciilor Facilitatea de vehicule deservite
şasiu de petrol şi de filtru schimbat lubrifiate

03/26/2008 43,743 Auto Licitatie vândute la licitaţie
Desert în Regiunea de sud-vest
Enumerate ca
o flotă de vehicule

04/04/2008 dealer Inventarul
Phoenix, AZ vehicule oferite spre vânzare
Contorul de parcurs este de 43743, iar Chrysler este 14000 $, este meritat?

Asad Haroon întrebat:


Există furnizori comerciale de leasing pentru doar despre fiecare piesă a echipamentului legate de afaceri, inclusiv copiatoare, calculatoare, mobilier de birou, spatii de birouri, etc de leasing permite o societate comercială de a închiria echipamente şi facilităţi de cumpărare în loc de ele. Când leasing echipamente, va fi de asemenea capabil la spre upgrade echipamentul la sfârşitul contractului de închiriere, care ajută la a se asigura că aveţi cea mai recentă tehnologie disponibilă.

Leasing poate oferi beneficii financiare considerabile, deoarece aceasta este mai mică de capital-intensive şi oferă o mai mare flexibilitate, permiţând o companie pentru a face locaţia pe termen scurt şi deciziile de echipamente care pot fi uşor schimbată la sfârşitul contractului de leasing. De leasing poate prevedea şi un tratament fiscal diferit de raportare financiară în raport cu cheltuielile de afaceri obişnuite.

După cum vă puteţi imagina, alegerea furnizorului de dreptul de leasing comerciale poate fi o provocare. Dacă aveţi nevoie de ajutor Apasati aici. Pentru a asigura veţi găsi dreptul de vânzător pentru nevoile dumneavoastră, luaţi în considerare următoarele:

• Asiguraţi-o lista cu ce ai nevoie - Judecă ce piese de echipament va fi nevoie. Ai nevoie de mobilier sau un fotocopiator comerciale? Găsiţi o companie care poate oferi mai mult de un articol, deoarece acestea pot oferi un discount de masă pentru mai multe elemente.

• Spaţiu Leasing - Multe facilităţi spatii de birouri va închiria, de asemenea, elemente cum ar fi mobila, un copiator, şi alte echipamente. Verificaţi înainte de leasing aceste separat.

• Estimarea cumparare Versus Lease - Unele elemente pot fi util să cumpere, cum ar fi calculator, dar nu uita, va trebui să plătesc taxe în momentul de cumpărare şi pe o bază anuală atâta timp cât aveţi articole.

• Verificaţi Referinte - Verificaţi mai bune în afaceri Biroul de informare şi de a face o căutare Google pentru a descoperi feedback negativ despre o companie înainte de a se angajeze la un contract.

• Taxe Up-Front - Multe companii au taxe up-front pentru serviciile lor. Întrebaţi despre orice şi toate taxele asociate cu fiecare contract de leasing. Unele elemente pot avea diferite taxe decât altele. Aţi putea plăti o taxă mai mare activ depreciat pentru un computer decât v-ar pentru un scaun de birou, din cauza ratei de amortizare.

• în curs de desfăşurare Taxe - Care sunt taxele lunare de leasing la fiecare articol? Cum aceste taxe compara cu elemente comparabile pe care le-ar putea contract de leasing de la alte companii?

• Taxe Reziliere - Asiguraţi-vă că aţi înţeles politica de încetare anticipată. Dacă alegeţi să lăsaţi spaţiu de birou curent, veţi fi în măsură să ia închiriate elemente cu tine? Va trebui să plătească o taxă de încetare anticipată?

• Lease-la-propriu - Unele companii au programe de leasing-la-proprii, astfel companiile pot face achiziţii la o rată mai mică la sfârşitul perioadei de închiriere. Dacă decideţi că doriţi să le păstraţi anumite elemente, aţi putea dori să aibă opţiunea de a achiziţiona ei o dată de arendă expiră.

• Taxe de distrugere şi înlocuire - Cine acoperă costurile pentru a înlocui sau repara un echipament pe care le accidental daune? Ceea ce este considerat normal de uzura? Asiguraţi-vă că aţi înţeles taxe în avans.

Înainte de a intra într-un contract de leasing scumpe comerciale, verificaţi cu contabilul dvs. pentru a vedea modul în care aceasta va impactul faţă de cumpărare. Dacă doriţi vânzătorii comerciale de leasing de a concura pentru afacerea dvs., click aici. Pentru informaţii suplimentare, puteţi vizita noastră wiki Comerciale Leasing.

Timawa întrebat:


Simţiţi-vă liber pentru a schimba sau a adăuga o teză ...

Stimate D-na Johnson:

Vă mulţumim pentru care dvs. ne posibilitatea de a privi în problema pe care o descrieţi.
Ca proprietar de afaceri Peachtree Plaza, am înţeles cât de zgomot interfereaza cu conversaţiile cu clientii.

Deoarece contractelor comerciale de închiriere sunt diferite de leasing rezidenţiale şi nu poate conţine un limbaj limitarea zgomotului, dl Chomko, ca un locatar comercial, este dreptul de a efectua activităţii sale la acest Plaza.

Am făcut de gândire de mult şi cred că cel mai bun curs de acţiune ar fi pentru trei dintre noi pentru a discuta acest lucru peste masa de prânz şi astfel vom fi capabili de a veni cu cel mai bun curs de acţiune.

Cu respect,

Bryan Halverson întrebat:


Cu beneficiile de leasing peste echipamentelor de birou de cumpărare simple, multe companii start-up şi întreprinderile completarea fac alegerea să închirieze echipamente de birou. Companiile aleg adesea opţiunea de leasing ca urmare a beneficiilor oferite de peste cumpărare. Leasing oferă deduceri fiscale, construirea de credit, conservarea fluxului de numerar iniţiale, termene flexibile şi posibilitatea de a modernizarea echipamentului de uşor. Cu toate beneficiile de leasing este o opţiune probabil atunci când vine vorba de luarea deciziei de a cumpăra sau de închiriere. După ce decizia este luată pentru închiriere, în cazul în care vrei sa incep?

Începeţi cu Planificare

Planificarea este întotdeauna un loc bun pentru a începe cu orice risc, inclusiv atunci când decid să închirieze echipamente de birou. Asiguraţi-vă că sunt conştienţi de spatiul de care aveti trebuie să lucreze cu privire la spaţiul utilizabil. Nu este fezabil să aibă un top al celor copiator linie, în cazul în care spaţiul alocat nu este suficient de mare pentru a permite echipamentului.

Cercetare

Web a mii de site-uri şi comentarii dedicate piesele de echipament sunteţi interesat în leasing. Rafinaţi piese de leasing s-ar putea verifica şi comentarii în câteva locuri diferite. De asemenea, de cercetare costul mediu lunar. Economii de $ 50 - $ 100 pe lună poate salva $ 600 - 1200 dolari pe an.

Intelege Targul valoarea de piaţă

Activele şi pasivele financiare să ofere informaţii faţă de valorile juste mai mult decât valoarea istorică cheltuielilor de judecată. Valoarea justă de piaţă evaluează preţul la care o parte dispus ar plăti pentru produs la indemana.

Cunosc istoria de credit Afacerile

Societatile de leasing nu a alerga istorie de credit pentru a obţine o mai bună înţelegere a ceea ce tip de client va fi. Scorurile Cunoaşte scor de credit a companiei dvs. mai mici pentru a echivala ratele dobânzii mai mari şi / sau mai mari depozite iniţial. Ştiu dacă de credit vor fi difuzate numai în afara de birourile de credit, referinţe de afaceri, cum ar fi bănci, sau în afara istoriei personale. Ştiind dvs. de credit de afaceri va ajuta pentru o poziţionare mai bună în timpul negocierilor de leasing pe termen lung.

Inteleg termenii unui contract de leasing

Unul dintre beneficiile de leasing are variat termeni de leasing, care sunt mai mult acomodarea la nevoile afacerii dumneavoastra. Un furnizor de leasing comerciale ar trebui să fie mai mult decât o moara de leasing. Compania de leasing ar trebui să fie înrădăcinată în customer service. Nu ezita este asking pentru asistenţă cu cercetarea şi planificarea. Un agent bun de leasing trebuie să fie pregătită pentru a ajuta afacerea dvs. de succes, nu doar sa te inregistrezi pe linia de jos şi de a scrie un cec lunar.

Cu diverse beneficii de echipamente de birou de leasing, aceasta este o decizie de afaceri care ar trebui luate în serios. Echipament de oficiu nu pare să fie o marfă pasiv, în funcţie de natura afacerii. Cu toate acestea, decizia nu ar trebui să fie pasivi. Asiguraţi-vă că atunci când veţi începe să vă de închiriere echipamente de birou de cercetare, plan şi ştiu în picioare atunci când echipamentul de leasing. Ar trebui să găsiţi, de asemenea, o agenţie de leasing dispusi sa lucreze cu afacerea ta pentru a realiza nevoile dvs. de leasing, în conformitate cu afacerea dumneavoastră.

Punctele menţionate mai sus ar trebui să fie mai mult decât suficient în permiţându-vă să înţelegeţi procedura de închiriere echipamente de birou.

Tim Knox întrebat:


În ultimul articol am uitat la câteva din lucrurile pe care ar trebui să ia în considerare înainte de leasing care primul birou sau magazinului pentru afacerea dumneavoastră. Trecerea în revistă, nu ar trebui să ia în considerare numai vechiul standard "locaţie, locaţie, locaţie", dar luaţi în considerare, de asemenea, lucruri de genul de parcare suficiente, numărul de angajaţi care vor lucra la faţa locului, precum şi proiecţii de creştere viitoare. Am subliniat că este important să nu fi fost prins până în acest moment. Trebuie să vă luaţi timp pentru a găsi cele mai potrivite spaţiu pentru afacerea dumneavoastră pentru termen lung, nu doar pentru ziua de azi.

În această săptămână vom discuta cel mai important aspect al procesului de: semnarea unui contract de leasing comercial (inseraţi aici muzica dramatice). Una dintre cele mai mari greşeli mulţi antreprenori face atunci când spaţiul comercial de leasing nu este citirea contractului de închiriere. Uită de lectură de imprimare amenzii. Când vine vorba de un contract de leasing sa imprima toate bine.

Nu ma credeti? Permiteţi-mi să vă spun povestea adevarata a prietenului meu, Homer, al cărui nume s-au schimbat pentru a proteja ignorant. Homer a semnat un contract de închiriere doi ani pe o suită de birouri pentru afacerea sa. Ca proprietar de afaceri Homer semnat pe linie punctată şi au convenit să garanteze personal plata contractului de închiriere şi de a respecta termenii acesteia. Homer mutat şi a fost de afaceri, ca de obicei până la sfârşitul contractului de leasing mandat de doi ani se apropia. A fost apoi că Homer a descoperit că nu a citit contractul de închiriere a fost mergi la a fi o greşeală foarte costisitoare.

Spre sfârşitul perioadei de doi ani de leasing Homer a decis să se mute, dar cand a dat de proprietar ceea ce el a crezut că a fost obişnuit 30 zile preaviz, el a descoperit că de leasing au reînnoit în mod automat pentru un nou mandat de doi ani de la punctul de preaviz 60 zile. Cu alte cuvinte, Homer nu a dat seama că de leasing necesar un minim de 60 de zile preaviz pentru a permite proprietarului ştiu că de leasing nu ar fi reînnoit. Pentru că Homer nu a ştiut că el a fost necesară pentru a obţine cel puţin 60 de zile după notificare cu privire la intenţia sa de a părăsi, contractul de închiriere reînnoit în mod automat pentru încă doi ani. Şi acolo nu a fost un lucru Homer darn putea face despre asta, dar ajunge şi în jurul palmă peste el însuşi în partea din spate a capului pentru a nu lua timp pentru a citi de leasing.

Care a fost poziţia proprietarului atunci când Homer a subliniat că el nu a citit contractul de leasing şi, prin urmare, nu a fost conştient de preaviz 60 zile? Proprietar, în timp ce simpatic la situaţia lui Homer, lipit de arme şi ia spus lui Homer, care le-ar fi să-şi onoreze contractul de leasing, ceea ce însemna că, chiar dacă Homer mutat cum a fost planificat, el a fost încă pe cârlig pentru plata chiriei pentru încă doi ani .

Faptul ca proprietarul a ales să pună în aplicare contractul de închiriere, mai degrabă decât să Homer pe cârlig să-l facă un om rău? Nu la toate. Din proprietarului punctul de vedere, el a avut nici o alegere, ci să pună în aplicare ceea ce priveşte contractul de închiriere. El a avut un contract semnat, care ia spus spaţiul său a fost mergi la a fi inchiriate pentru următorii doi ani. El nu a avut planificate pe spaţiul brusc fiind vacante. Fiind un proprietar cu spaţiu unrented este ca fiind o afacere cu nici clienţii care plătesc. spaţiu gol nu înseamnă venituri din taxe de închiriere, ceea ce înseamnă bani să plătească nici un credit ipotecar de plată. Ca vechi spune, "Este doar de afaceri ..."

Sigur, orice proprietar cu o inimă s-ar putea simţi prost că Homer a fost ignorant clauzei de auto-reînnoire, dar nu aşa de rău că sunt dispuşi să propriul lor risc bunastarea financiara de a avea un spaţiu lui Homer stau vacante. Concluzia este aceasta: dacă Homer citit contractul de leasing sau nu este irelevant. Homer a semnat contractul de leasing, astfel de acord cu termenii săi şi, prin urmare el trebuie să deţină la sfârşitul lui afacere, perioada.

Începând din acest moment, Homer este relocarea activităţii sale, în ciuda de a nu putea să iasă din leasing vechea lui şi el va continua plata de plată pe spaţiul eliberat pentru perioada rămasă de doi ani a contractului de închiriere sau până când el poate subarendă spaţiu . Chiar şi atunci Homer nu este pe deplin de pe cârlig, deoarece el va fi totuşi considerat chiriaşul juridice cu excepţia cazului în sublessor său este de acord să semneze un nou contract de închiriere cu proprietarul. Sperăm că el va avea doar cineva care face plăţile de leasing.

Din nou, morale la această poveste este citit de leasing. Sau chiar mai bine, au un avocat citit-o pentru tine. Am învăţat-a lungul anilor niciodată să semneze un document legal de orice fel fara ca avocatul meu revizui, în special în cazul în care documentul implică bani şi copilul meu primul născut.

Iată câteva puncte de alte să reflecteze înainte de semnarea unui contract de leasing comercial.

Cum se calculează plata de leasing? Ecuaţia de bază pentru calcularea o plată contractul de închiriere ia numărul de metri pătraţi ori costul pe metru patrat, apoi amortizes că peste o perioadă de 12 luni. De exemplu, dacă aveţi 1,000 de metri patrati, iar costul pe metru patrat este de $ 12, plata de arendă anual ar fi 12.000 dolari. Împărţită la 12 luni a plăţii lunare de leasing ar fi de $ 1.000. Din nou, acesta este un scenariu simplificat. Aceste zile majoritatea contractelor de leasing comercial include factori suplimentari care afectează preţul final, cum ar fi creşterea chiriei, escaladarea cheltuielilor de exploatare, cheltuieli comune zona, etc

Cine plăteşte pentru ce? Este important să înţelegeţi exact ceea ce sunt plătiţi pentru. Eşti responsabil pentru orice alte costuri decât chiria? Va fi responsabil pentru plata utilitatilor propriul dvs., de exemplu? Va trebui să plătească pentru privilegiile de parcare sau serviciu Janitorial? Cine se ocupă de întreţinere şi reparaţii?

Există o clauză de escaladare? Este caracteristic faptul că contractul de închiriere conţin ceea ce este cunoscut ca o clauză de escaladare care permite proprietarului să treacă în domeniul construcţiilor, creşterea cheltuielilor de exploatare catre chiriasi. În cazul în care leasing-ul dvs. conţine o astfel de clauză ar trebui să solicite un plafon asupra sumei de plată de leasing ar putea creşte peste o anumită perioadă de timp. Şi dacă clauza de escaladare este mereu activat de către proprietar esti bine în termen de drepturile tale de a cere o contabilitate detaliată a cheltuielilor, care sunt considerate ca fiind cauza pentru a ridica în chirie.

Ce creşte chiria ar putea fi acolo? Un factor foarte important de stiut este aceasta: dacă faci reînnoi contractul de închiriere cât de mult poate proprietarul merge pe chirie? Este de aşteptat ca chiriile vor creşte pe măsură ce creşte de proprietate valori. În cazul în care proprietarul se poate inchiria spatiu pentru mai mult decât aţi fost de acord să plătească un an în urmă, el este în drepturile sale pentru a cere majorarea. Cu toate acestea, ar fi un coşmar în cazul în care chiria dublat brusc peste noapte. Negociaţi creştere înainte de a semna contractul de leasing. Cele mai creşte chiria se calculează prin procent, nu de ratele de plat.

Reînnoiri şi terminalele. Majoritatea contractelor de leasing solicita ca dai un minim de 60 de zile preaviz, dacă intenţionează să rezilieze contractul de închiriere şi părăsească proprietatea. Ca Homer învăţat, multe contracte de leasing, de asemenea, reînnoi automat pentru un nou mandat, dacă nu să notifice în termen de 60 de zile de la expirare. Ştiu când închiriere dvs. expiră şi de timpul necesar pentru a da preaviz.

Este necesară o garanţie personală? Ce se întâmplă dacă afacerea dumneavoastră merge spre sud şi nu mai poate permite să facă plata de leasing? Esti apoi responsabil pentru plata chiriei din buzunar propriu? Probabil acest lucru. Majoritatea proprietarilor insista pe o garanţie personală de la proprietar sau un ofiţer de afaceri. Aceasta înseamnă că, chiar dacă te duci de afaceri vă sunt încă personal pe cârlig pentru restul contractului de închiriere.

În cele din urmă, să clarifice toate punctele. Tu ar trebui să fie clare cu privire la fiecare punct din contractul de leasing. Şi dacă nu sunteţi, cereti clarificari. Exact ce spaţiu sunteţi de leasing? Cine este responsabil pentru reparaţii? Ce zone comune va avea acces la? Cine este responsabil pentru menţinerea lucrurile mărunte, cum ar fi păstrarea toalete partajate aprovizionat cu săpun, prosoape, si cel mai important, hartie igienica.

Un mic detaliu să ia în considerare acum, dar nu şi atunci când veţi găsi brusc fara facilitati, cum ar tine un moment nepotrivit.

quickremodel întrebat:


Am un complex de studio artist în CA cu spaţii care sunt numai pentru munca. 3 zile în urmă am avut o miscare chiriaş în care locuieste acolo cu câinele ei (în contractul de leasing se spune de muncă şi nu numai de casă). Am rugat-o să se mute şi ea nu va pleca. Ce pot face în mod legal? Vă mulţumim pentru ajutorul dvs.