Коммерческая аренда Pro

Пола и Джина Смита спросили:






Коммерческая недвижимость включает в себя различные типы недвижимости. Некоторые из них очевидны, а другие могут быть не столь хорошо известны. Многие люди, которые вложили в жилье не решаются вкладывать средства в коммерческую недвижимость, потому что кажется более сложным процессом. Если вы знаете, что коммерческая недвижимость, однако, и почему он делает привлекательными инвестиции, вы, вероятно, будет более открытым для инвестиций в коммерческую недвижимость!

Существуют три основных вида коммерческой собственности, почти все знают. К ним относятся:



L торговой недвижимости - торговые центры, торговые Газа, Stand-Alone магазины

L офисной недвижимости - медицинские центры, административные здания, отделения слоев

L Промышленная собственность - заводы, склады, мастерские, распределительные центры









Другие виды коммерческой недвижимости, еще довольно хорошо известны, но, возможно, не столь очевидные, на первый взгляд, относятся:



автозаправочные станции

Рестораны

гостиницы и мотели

Стоянка станции

хранилищах

Существуют также "свойств композитного ', что относятся к категории коммерческих. Эти ценности, имеющие более одного использования, например, здания с магазином на первом этаже, а жилые квартиры на первом этаже. В крупных городах вы заметите еще больше композитный свойств, которые относятся автостоянки, магазинов, обслуживаемых квартир, жилых квартир и офисов в рамках одного объекта!









Что делает Коммерческая недвижимость привлекательной для инвестиций?

Помимо различных видов использования для различных видов имущества, каковы основные различия между владеющий жилой собственности и владения коммерческой собственностью?

Если вы покупаете дом для себя и семью, основное внимание, как правило, иметь уютный дом в окрестности это желательным, в котором мы живем. Это решение вы делаете с вашим сердцем и эмоциями, а также для практических соображений удобства для таких объектов, как школы, магазины, медицинское обеспечение, etc.When покупка жилой недвижимости в качестве инвестиционного вас есть разные критерии. Вы хотите знать, сколько денег вы зарабатываете по аренде имущества и собственности ли будет увеличиваться в стоимости с течением времени (и насколько). Вы не так озабочены жилой недвижимости инвестиции которых расположены в районе, в котором вы выбрали бы жить лично, потому что она больше о деньгах потенциал.

Аналогичным образом, принятие инвестиционных решений о коммерческой собственности сделали с вашей головы, а не сердцем и эмоциями. Они основаны на нижнюю строку финансово, или доход от арендной платы, что собственность может генерировать и как добиться того, чтобы доходы будут.

Арендатора и условия аренды арендатор признаками являются жизненно важными факторами при принятии решения или не коммерческая собственность будет хорошим вложением или нет.

В хорошо структурированной коммерческой аренды собственник может обеспечить:



фиксированный срок аренды

конкретные периоды обзор аренду

конкретную основу обзора, таких как фиксированная увеличивается, обзор рынка, обзор ИПЦ (индекс потребительских цен), обзор дополнительных конкретных процентах, или любое сочетание указанных выше.









Существенной разницей, что делает коммерческую недвижимость хорошие инвестиции по сравнению с жилой недвижимости является то, что операционные расходы, почти всегда оплачиваются арендатором. Это изложено в договоре лизинга. Кроме того, как расходы на содержание коммерческой увеличения имущества, арендатор, как правило, необходимых для удовлетворения этих повышений. Это поможет вам сохранить вашу нижнюю линию.

С коммерческой инвестиционной собственности у вас есть существенная степень определенности в отношении чистого годового дохода от собственности.

Пола и Джина Смита спросили:




Существуют важные различия между владеющих коммерческой собственности и владении жилой недвижимости. Обладая всеми информация позволит Вам принять обоснованное решение.

Существует более эмоциональной вовлеченности в жилой недвижимости как она выполняет основные функции по обеспечению жильем. Если жильцы жили не в состоянии платить за квартиру, даже если неуплата охватывает несколько месяцев, вы не может выселить их на волю и аренду имущество к другому арендатору.

Жилой жильцы имеют право не соглашаться с увеличением аренду, взяв их в суде по аренде жилых помещений. Если они могут доказать, что повышение арендной платы приведет к трудностям, есть очень хороший шанс трибунал будет запрещать аренды увеличивается.

В жилых арендодатель несет ответственность за страховку и обслуживание и ремонтные расходы. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, способствуя расходных материалов, таких, как водоснабжение, отопление и охлаждение, и выплаты за ущерб имуществу. Тем не менее, аренда предусматривает 'износ' длиной в аренду.

В отличие от лизинга коммерческой недвижимости является чисто коммерческой сделке, где эмоции не играет практически никакой роли. Основном, не существует стандартной для всех аренда коммерческой недвижимости и условий, включаются в отдельные документации аренду для каждой индивидуальной собственности.

Сроки и условия оккупации собственность арендатора учитываются в аренду документация, и с момента его подписания обеими сторонами, являются юридически обязательными. В хорошо документированы аренду всех аспектах оккупации и эксплуатации помещений рассматриваются. Это включает в себя срок аренды, уровень арендной платы, в основе аренды обзоры, а также кто несет ответственность за эксплуатационные расходы, ремонт и техническое обслуживание машин и оборудования, таких как кондиционирование воздуха, и т.д. Как только эти детали описаны в аренда, только в экстремальных условиях не может быть условий varied.Unlike арендаторов жилых, коммерческих, если арендатор не может платить за квартиру он может быть легко заблокирована и любой товар, в помещении может быть продано для возмещения задолженности по арендной платы и расходов на выселением.

Некоторые коммерческие свойства включают в себя высокий уровень техники и оборудования, таких как кондиционирование воздуха, пожарной охраны, безопасности и т.д. В одном здании арендатора эти расходы покрываются за счет арендатора. В нескольких аренды здания, такие как слои собственности, эти расходы будут покрываться за первоначально хозяин, но будут восстановлены на пропорциональной основе, исходя из жильцов.

Большинство жилых арендаторов предпочитают краткий срок аренды, что позволяет им свободно двигаться. Общий жилой аренде, в течение 6-12 месяцев, с возможностью продления договора аренды. Коммерческая арендаторы обычно желания долгосрочной аренды, что обеспечивает стабильность для своего бизнеса. Такой вид аренды может варьироваться от 3-20 лет, в зависимости от размера и типа business.When жилых арендатор хочет освободить арендуемые помещения до окончания действия договора аренды он может, с согласия арендодателя, безопасная замена арендатора и, В тот момент, обязательства между арендодателем и арендатором Original прекращается для обеих сторон. Арендодатель то приходится полагаться исключительно на основе гарантий, предоставляемых замена арендатора.

В случае коммерческого арендатора найти замена арендатора - или субаренду часть его территории аренды - арендодатель имеет защиту входящих арендаторов, которые гарантируют арендатору, а также сохраняет защиту гарантий, предусмотренной первоначальным арендатором. Подлинный Гарантия остается в силе до истечения срока действия договора лизинга с первоначальным арендатором.

В большинстве случаев финансовые учреждения будут оказывать в любом месте от 80-100% от стоимости жилья в зависимости от рыночных условий. Утверждения кредита на коммерческую недвижимость, как правило, могут составить порядка 70% - 75%.

Финансовые учреждения в основном полагаться на финансовую силу заемщика на жилой кредиты, но хотели бы видеть сильную, долгосрочную аренду с коммерческими инвестициями собственности. Здесь утверждения кредита гораздо больше полагаться на силу надежный доход от звука, чем на аренду личного финансового положения заемщика. Наличие безопасной, хорошо структурирована в аренду место на коммерческую недвижимость могут значительно повысить ваши шансы на обеспечение утверждения кредита.

Зная различия между жилой и коммерческой недвижимости инвестиции имеют важное значение в принятии решения о хорошем тип собственности, лучше подходит для вашего инвестиционного плана.