Оценка коммерческой недвижимости?
cssinclair спросил:
Я хочу найти формулу значения склад для продажи. Это предложили на $ 285 SF и является вакантной. Что Аренда бы я, чтобы получать, чтобы оправдать эту цену Предполагая, тройной чистый лизинг.
Существует ли формула для расчета чистой тройной.
Я хочу найти формулу значения склад для продажи. Это предложили на $ 285 SF и является вакантной. Что Аренда бы я, чтобы получать, чтобы оправдать эту цену Предполагая, тройной чистый лизинг.
Существует ли формула для расчета чистой тройной.
Недвижимость находится в Калифорнии
31 июля 2009 в 3:52 вечера
2 августа 2009 в 5:39 утра Supercynic
Ответом является слишком сложным для общей формулы
Какой самый высокий и наиболее эффективное использование имущества?
Вы можете посмотреть на Loopnet.com и попытаться найти аналогичного свойства.
Есть так много факторов, которые могли бы повлиять на цену
Вам действительно нужно заручиться поддержкой профессиональные или страдают от оставляя слишком много денег на стол или не продавать ее на всех.
# 27
3 августа 2009 в 4:21 вечера David W
Существует никакой формулы для расчета трехместный чистый лизинг. Арендодатель получает арендную плату, арендатор обязан платить налоги, страхование и общее обслуживание области.
Что касается стоимости, вы можете использовать методы капитализации. Если вы ожидаете получить 10% возврат (и это то, что свойства этого типа в этот рынок стоит), то годовая арендная плата вы ожидаете получать будет $ 28,50 за квадратный фут в год. ($ 285 х 10% = $ 28,50). Кроме того, на 9% рента возвращения необходимо будет $ 25.65 ($ 285 X .09 = $ 25,65).
Вы должны знать, что арендные ставки на аналогичные объекты недвижимости в этом районе и что возвращение ставок (ставки sometines называется капитализацией) должны определить, если имущество стоит $ 285/SF. Помните, чтобы на вакансию в расчетах.
# 28