Obchodné oceňovanie nehnuteľností?
cssinclair opýtal sa:
Teším sa nájsť recept na hodnotu skladu na predaj. To je ponúkaný za 285 dolár SF a je prázdny. Čo nájomné by som dostať na ospravedlnenie tohto cenu za predpokladu, trojnásobný čistý nájom.
Existuje vzorec na výpočet čistej strojnásobiť.
Teším sa nájsť recept na hodnotu skladu na predaj. To je ponúkaný za 285 dolár SF a je prázdny. Čo nájomné by som dostať na ospravedlnenie tohto cenu za predpokladu, trojnásobný čistý nájom.
Existuje vzorec na výpočet čistej strojnásobiť.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Kalifornii
31.července 2009 v 3:52 pm
2 augusta 2009 v 5:39 AM Supercynic
Odpoveď je príliš zložitý pre všeobecný vzorec
Čo je najväčšie a najlepšie využitie nehnuteľnosti?
Môžete sa pozrieť na Loopnet.com a pokúsime sa nájsť podobné vlastnosti.
Je ich toľko faktorov, ktoré by mohlo ovplyvniť cenu
Naozaj potrebné požiadať o pomoc profesionálnych alebo trpia ponecháva príliš veľa peňazí na stôl, alebo nie predávať vôbec.
# 27
3.srpna 2009 v 4:21 PM David W
Nie je žiadny vzorec pre výpočet čistej tripple lízingu. Prenajímateľ dostáva nájomné, je nájomca povinný platiť dane, poistenie a údržbu spoločných priestorov.
Pokiaľ ide o hodnoty, môžete použiť metódu kapitalizácie. Máte-li očakávať 10% návratnosť (a to je to, čo charakteristík tohto druhu v tomto segmente je potrebné), potom ročné nájomné by ste očakávať, že bude dostávať 28,50 dolárov za štvorcový meter ročne. ($ 285 x 10% = 28.50 dolárov). Podobne na 9% návratnosť nájomné by bolo treba 25,65 dolár ($ 285 x, 09 = 25,65 amerických dolárov).
Musíte vedieť, čo prenájmu sadzieb pri podobných nehnuteľností v tejto oblasti sú a akej miery návratnosti (tzv. sometines miery kapitalizácie) sa zistiť, či je nehnuteľnosť v hodnote $ 285/SF. Nezabudnite, aby bolo možné voľné miesto vo vašom výpočty.
# 28