Vlerësimi pronës komerciale?
cssinclair kërkuar:
Unë jam duke kërkuar për të gjetur një formulë për të vlerë një depo për shitje. Është ofruar në 285 $ një SF dhe mbetet vakant. Çfarë me qira do të më duhet të marrë për të justifikuar këtë çmim marrë me qira trefishtë neto.
A ka ndonjë formulë për të llogaritur neto trefishtë.
Unë jam duke kërkuar për të gjetur një formulë për të vlerë një depo për shitje. Është ofruar në 285 $ një SF dhe mbetet vakant. Çfarë me qira do të më duhet të marrë për të justifikuar këtë çmim marrë me qira trefishtë neto.
A ka ndonjë formulë për të llogaritur neto trefishtë.
Pronë është e vendosur në Kaliforni
Korrik 31, 2009 at 3:52
2 gusht 2009 at 5:39 Supercynic
Përgjigjja është tepër e komplikuar për një formulë të përgjithshme
Çfarë është më i lartë dhe më të mirë përdorimin e pronës?
Ju mund të shikoni në Loopnet.com dhe të përpiqemi për të gjetur prona të ngjashme.
Ka shumë faktorë që mund të ndikojnë në çmimin
Ju me të vërtetë duhet të marr ndihmën e një proffesional apo vuajnë për t'u larguar para shumë në tavolinë shitjen ose jo atë në të gjitha.
# 27
3 gusht 2009 at 4:21 MD David W
Nuk ka formulë për llogaritjen e qira tripple neto. Pronari merr me qira, qiramarrësi është i detyruar të paguajë tatimet, sigurimet dhe mirëmbajtjen e zakonshme zonë.
Sa i përket vlerës, ju mund të përdorni një metodë me germa të mëdha. Në qoftë se ju presin të marrin një kthim 10% (dhe kjo është ajo që pronat e këtij lloji në këtë treg janë me vlerë) pastaj me qira vjetore ju do të presin për të marrë do të jetë $ 28,50 për këmbë katror në vit. ($ 285 x 10% = $ 28,50). Në mënyrë të ngjashme, për një qiratë 9% e kthimit do të duhet të jetë 25,65 $ (285 $ x .09 = $ 25,65).
Ju duhet të dini se çfarë qirave për prona të ngjashme në rajon dhe normat e se çfarë janë normat e kthimit (sometines quajtur me germa të mëdha) do të përcaktojnë nëse prona është me vlerë 285/SF. Mos harroni të lejuar për vende të lira në llogaritjet tuaja.
# 28