Guide till bostads-eller arrendeavtal på brittiska Egenskaper
Sam Hawking frågade:
Jasså, du hyra en fastighet. Varför betala för kommersiella fastigheter tjänster när du har gjort det förut?
När allt är ett leasingavtal ett leasingavtal är ett leasingavtal - är inte det?
Well, tyvärr inte. Inga två leasingavtal är samma, så du måste skydda dina kommersiella intressen och spika ner rättigheter och skyldigheter för båda parter.
Hyresvärdens ansvar kommer sannolikt att innefatta:
• Underhåll och reparationer av byggnaden
• Förvaltning av gemensamma områden såsom grunder, trappor och korridorer
• Försäkring av byggnaden
Medan arrendator skyldigheter kan omfatta:
• Hålla inne på fastigheten i gott skick
• handlar på ett "grannar" sätt
• Betalning för tjänster, såsom underhåll och reparationer, byggnad försäkring etc.
• Utbetalning av tomträttsavgäld
• Utbetalningar till en reservfond för någon planerad större verk, t.ex. yttre dekor
• Begränsningar för vissa verksamheter utan hyresvärdens samtycke
Som en vägledande princip är att hyresvärden inte är skyldig att erbjuda alla tjänster som inte anges i hyresavtalet, och arrendator är inte skyldig att betala för någonting som inte anges i hyresavtalet.
Hur säker är du att din fastighet uthyrning verkligen täcker alla dessa vinklar? Om du lämnar utrymme för tvivel, kan du ångrar väl det längre fram!
Och när du tar upp ett hyresavtal ...
Leasingavtalen är främst skydda kommersiella intressen hyresvärden.
Vilket betyder att det är upp till dig, arrendator, att utmana de villkor som inte passar dig. Och som hyresvärden har en armé av kommersiella fastigheter konsulter till sitt förfogande, han är nog inte alltför orolig för det.
Om skrubbning tunnland finstilta är din uppfattning om kul, och sedan gå vidare. (Enjoy!) Men om du föredrar att leva ditt liv och lämna sinne-bedövande mumbo-jumbo till yrkesverksamma, som du bör prata med din fastighet konsulter.
Det är viktigt att du förstår din hyresvillkoren innan du köper. Dessa är frågor som:
• Kommer du betala tomträttsavgäld?
• Vilka tjänster kostnader du förväntas betala?
• Kommer ni att betala till en reservfond för framtida byggnadsarbeten?
• Är den egendom som omfattas villkor för användning (t.ex. affärs-eller bostadsområden begränsningar)?
• Vilka skyldigheter har hyresvärden acceptera?
Med så mycket på spel, kan du inte kosta några gråzoner. Så be din fastighet konsult för att titta igenom ditt avtal och plocka ut alla Gremlins.
Jasså, du hyra en fastighet. Varför betala för kommersiella fastigheter tjänster när du har gjort det förut?
När allt är ett leasingavtal ett leasingavtal är ett leasingavtal - är inte det?
Well, tyvärr inte. Inga två leasingavtal är samma, så du måste skydda dina kommersiella intressen och spika ner rättigheter och skyldigheter för båda parter.
Hyresvärdens ansvar kommer sannolikt att innefatta:
• Underhåll och reparationer av byggnaden
• Förvaltning av gemensamma områden såsom grunder, trappor och korridorer
• Försäkring av byggnaden
Medan arrendator skyldigheter kan omfatta:
• Hålla inne på fastigheten i gott skick
• handlar på ett "grannar" sätt
• Betalning för tjänster, såsom underhåll och reparationer, byggnad försäkring etc.
• Utbetalning av tomträttsavgäld
• Utbetalningar till en reservfond för någon planerad större verk, t.ex. yttre dekor
• Begränsningar för vissa verksamheter utan hyresvärdens samtycke
Som en vägledande princip är att hyresvärden inte är skyldig att erbjuda alla tjänster som inte anges i hyresavtalet, och arrendator är inte skyldig att betala för någonting som inte anges i hyresavtalet.
Hur säker är du att din fastighet uthyrning verkligen täcker alla dessa vinklar? Om du lämnar utrymme för tvivel, kan du ångrar väl det längre fram!
Och när du tar upp ett hyresavtal ...
Leasingavtalen är främst skydda kommersiella intressen hyresvärden.
Vilket betyder att det är upp till dig, arrendator, att utmana de villkor som inte passar dig. Och som hyresvärden har en armé av kommersiella fastigheter konsulter till sitt förfogande, han är nog inte alltför orolig för det.
Om skrubbning tunnland finstilta är din uppfattning om kul, och sedan gå vidare. (Enjoy!) Men om du föredrar att leva ditt liv och lämna sinne-bedövande mumbo-jumbo till yrkesverksamma, som du bör prata med din fastighet konsulter.
Det är viktigt att du förstår din hyresvillkoren innan du köper. Dessa är frågor som:
• Kommer du betala tomträttsavgäld?
• Vilka tjänster kostnader du förväntas betala?
• Kommer ni att betala till en reservfond för framtida byggnadsarbeten?
• Är den egendom som omfattas villkor för användning (t.ex. affärs-eller bostadsområden begränsningar)?
• Vilka skyldigheter har hyresvärden acceptera?
Med så mycket på spel, kan du inte kosta några gråzoner. Så be din fastighet konsult för att titta igenom ditt avtal och plocka ut alla Gremlins.
3 augusti 2009 at 2:29 Kommentarer (0)
