Комерційна нерухомість - оренда Vs. Власний
Джефф Rauth запитав:
У моїх щоденних відносинах з власниками малого бізнесу підприємців, я бачу боротьбу з питанням про те, в оренду або свої власні будівлі послідовно. Ідея володіння може бути дуже привабливим, особливо зараз, як процентні ставки як і раніше низьким (історично), нові програми кредиту вискакують як 90% фінансування, НЕ SBA, комерційна нерухомість і другого 30-річної фіксованого програм. І, спираючись угод здатися рясні як ціни на нерухомість продовжують приймати побої.
Цей питання, безумовно, не нова. Бізнес є, передбачених цього літа - в хороші і погані часи. Рішення може ускладнитися швидко, як об'єктивних (фінансової, космічній потреби і т.д.) і суб'єктивними факторами (діловий імідж, зростання плани, гордість власність і т.д.) об'єднати. Сили поза контролем власник бізнесу, такі як загальна економіка, процентні ставки, майбутні ціни на нерухомість, ще більше ускладнюють це питання.
Найбільш думка про переваги володіння потенційного вдячність. Однак, як ми бачимо зараз, визнання не завжди гарантований.
Історично, фінансові експерти, зламалася питання відповідно до кількісними факторами, такими як різниця між авансовий платіж / щомісячні іпотечні проти лізингові платежі (поряд з багатьма іншими факторами такими, як податкові ставки, податкові пільги, процентних ставок, інфляції, амортизації, очікуване проведення періоду, витрати і т.д.). Справа в тому, щоб виступити з оцінкою покупців Внутрішня норма прибутку на авансовий платіж вводили в покупці.
Внутрішня норма рентабельності широко обговорюватися, аналізуватися і розчленований. Багато факторів можна маніпулювати, як передбачалося т.д. курсу рівень інфляції, придумати різні прогнози.
Деякі з основних плюси і мінуси власності належать:
Плюси
• створення справедливості
• Щомісячний платіж іпотечного зазвичай нижче, ніж зіставні лізингових платежів
• Потенційний майбутньому дохід від оренди
• надання допомоги власникам багатство / виходу на пенсію
• Створення активу, який буде надавати допомогу в забезпеченні бізнесу кредитних ліній та інших форм кредиту
• Гордість власності
• Стабільність
• Контроль
• Бізнес-зображень
• не наражаючись на збільшення ринку оренди
• Не будучи схильні до примх поміщики
• Переваги драматичного податкової
Мінуси
• Обов'язки Управління нерухомістю
• Процентні ставки впливу на регульовані іпотечних кредитів і / або якщо іпотечний куль
• витрати, пов'язані з авансовий платіж, не будучи в більш ліквідні активи, або використовуються у господарській діяльності
• Зменшення функціональних потенціалу
• Будівельний обсяг з урахуванням ринкових умов
• Час, в продажу будівлі
• зниження гнучкості в космосі
Такого роду аналіз можуть бути дуже корисні і дають чітке уявлення про складну проблему. Однак, для більшості власників малого бізнесу в цілому і в нашій економіці, питання насправді зводяться до грошової готівки і довгострокові плани.
По-перше, чи може бізнес дійсно дозволять запровадити 10% або 20% в об'єкті? Акції важко "Tap" в комерційну нерухомість. Багато підприємств необхідно, що капітал для щоденних операцій. По-друге, яка різниця в потенційних іпотечних платежів проти лізингових платежів? Є що володіють мають намір збільшити грошові потоки для бізнесу (як це зазвичай робить)?
Довгострокові плани. Володіння може бути поганою стратегією для компаній з великим потенціалом зростання / розширення планів продажу в короткостроковій перспективі може бути дорогим і складним. Крім того, компанія шукає венчурний капітал може хочемо йти з-за того, як реальна власність нерухомості впливає на їх балансі.
Тому, не спрощуючи проблему, економіка, здавалося б рішення покупцям більше думати про "зараз", як проведення нерухомості впливає на їхній бізнес одразу проти традиційних довгого терміну проведення IRR тип мислення. Багато покупців виявляють, що, незважаючи на заклопотаність з приводу ринку, права власності ще має великий сенс для бізнесу і особистого багатства.
У моїх щоденних відносинах з власниками малого бізнесу підприємців, я бачу боротьбу з питанням про те, в оренду або свої власні будівлі послідовно. Ідея володіння може бути дуже привабливим, особливо зараз, як процентні ставки як і раніше низьким (історично), нові програми кредиту вискакують як 90% фінансування, НЕ SBA, комерційна нерухомість і другого 30-річної фіксованого програм. І, спираючись угод здатися рясні як ціни на нерухомість продовжують приймати побої.
Цей питання, безумовно, не нова. Бізнес є, передбачених цього літа - в хороші і погані часи. Рішення може ускладнитися швидко, як об'єктивних (фінансової, космічній потреби і т.д.) і суб'єктивними факторами (діловий імідж, зростання плани, гордість власність і т.д.) об'єднати. Сили поза контролем власник бізнесу, такі як загальна економіка, процентні ставки, майбутні ціни на нерухомість, ще більше ускладнюють це питання.
Найбільш думка про переваги володіння потенційного вдячність. Однак, як ми бачимо зараз, визнання не завжди гарантований.
Історично, фінансові експерти, зламалася питання відповідно до кількісними факторами, такими як різниця між авансовий платіж / щомісячні іпотечні проти лізингові платежі (поряд з багатьма іншими факторами такими, як податкові ставки, податкові пільги, процентних ставок, інфляції, амортизації, очікуване проведення періоду, витрати і т.д.). Справа в тому, щоб виступити з оцінкою покупців Внутрішня норма прибутку на авансовий платіж вводили в покупці.
Внутрішня норма рентабельності широко обговорюватися, аналізуватися і розчленований. Багато факторів можна маніпулювати, як передбачалося т.д. курсу рівень інфляції, придумати різні прогнози.
Деякі з основних плюси і мінуси власності належать:
Плюси
• створення справедливості
• Щомісячний платіж іпотечного зазвичай нижче, ніж зіставні лізингових платежів
• Потенційний майбутньому дохід від оренди
• надання допомоги власникам багатство / виходу на пенсію
• Створення активу, який буде надавати допомогу в забезпеченні бізнесу кредитних ліній та інших форм кредиту
• Гордість власності
• Стабільність
• Контроль
• Бізнес-зображень
• не наражаючись на збільшення ринку оренди
• Не будучи схильні до примх поміщики
• Переваги драматичного податкової
Мінуси
• Обов'язки Управління нерухомістю
• Процентні ставки впливу на регульовані іпотечних кредитів і / або якщо іпотечний куль
• витрати, пов'язані з авансовий платіж, не будучи в більш ліквідні активи, або використовуються у господарській діяльності
• Зменшення функціональних потенціалу
• Будівельний обсяг з урахуванням ринкових умов
• Час, в продажу будівлі
• зниження гнучкості в космосі
Такого роду аналіз можуть бути дуже корисні і дають чітке уявлення про складну проблему. Однак, для більшості власників малого бізнесу в цілому і в нашій економіці, питання насправді зводяться до грошової готівки і довгострокові плани.
По-перше, чи може бізнес дійсно дозволять запровадити 10% або 20% в об'єкті? Акції важко "Tap" в комерційну нерухомість. Багато підприємств необхідно, що капітал для щоденних операцій. По-друге, яка різниця в потенційних іпотечних платежів проти лізингових платежів? Є що володіють мають намір збільшити грошові потоки для бізнесу (як це зазвичай робить)?
Довгострокові плани. Володіння може бути поганою стратегією для компаній з великим потенціалом зростання / розширення планів продажу в короткостроковій перспективі може бути дорогим і складним. Крім того, компанія шукає венчурний капітал може хочемо йти з-за того, як реальна власність нерухомості впливає на їх балансі.
Тому, не спрощуючи проблему, економіка, здавалося б рішення покупцям більше думати про "зараз", як проведення нерухомості впливає на їхній бізнес одразу проти традиційних довгого терміну проведення IRR тип мислення. Багато покупців виявляють, що, незважаючи на заклопотаність з приводу ринку, права власності ще має великий сенс для бізнесу і особистого багатства.
1 серпня 2009 в 5:07 вечора
