Оцінка комерційної нерухомості?
cssinclair запитав:
Я хочу знайти формулу значення склад для продажу. Це запропонували на $ 285 SF і є вакантною. Що Оренда би я, щоб отримувати, щоб виправдати цю ціну Припускаючи, потрійний чистий лізинг.
Чи існує формула для розрахунку чистої потрійний.
Я хочу знайти формулу значення склад для продажу. Це запропонували на $ 285 SF і є вакантною. Що Оренда би я, щоб отримувати, щоб виправдати цю ціну Припускаючи, потрійний чистий лізинг.
Чи існує формула для розрахунку чистої потрійний.
The property is located in California
31 липня 2009 в 3:52 вечора
2 серпня 2009 в 5:39 ранку Supercynic
Відповіддю є занадто складним для загальної формули
Який найбільш високий і найбільш ефективне використання майна?
Ви можете подивитися на Loopnet.com і спробувати знайти аналогічного властивості.
Є так багато факторів, які могли б вплинути на ціну
Вам дійсно потрібно заручитися підтримкою професійні або страждають від залишаючи занадто багато грошей на стіл або не продавати її на всіх.
# 27
3 серпня 2009 в 4:21 вечора David W
Існує ніякої формули для розрахунку тримісний чистий лізинг. Орендодавець отримує орендну плату, орендар зобов'язаний сплачувати податки, страхування та загальне обслуговування області.
Що стосується вартості, ви можете використовувати методи капіталізації. Якщо ви очікуєте отримати 10% повернення (і це те, що властивості цього типу в цей ринок стоїть), то річної орендної плати, які ви очікуєте отримувати буде $ 28,50 за квадратний фут на рік. ($ 285 х 10% = $ 28,50). Крім того, на 9% рента повернення необхідно буде $ 25.65 ($ 285 X .09 = $ 25,65).
Ви повинні знати, що орендні ставки на аналогічні об'єкти нерухомості в цьому районі і що повернення ставок (ставки sometines називається капіталізацією) повинні визначити, якщо майно коштує $ 285/SF. Пам'ятайте, щоб на вакансію в розрахунках.
#28