商业租赁专业

商业物业估价？

根据租赁和房地产提起的商业租赁

cssinclair问：


我希望找到一个公式来值出售仓库。 它提供了在285美元SF和空缺。 租什么，我会接受这一价格的理由假设三倍净租约。
是否有一个公式来计算三重网。

该物业位于加利福尼亚州

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• 2009年8月2日在上午05点39 Supercynic

  答案是十分复杂的通用公式

  什么是最高和最佳的财产的使用？
  你可以看看在Loopnet.com，并设法找到类似的属性。
  有很多因素可能会影响价格

  你真的需要争取一个proffesional帮助或离开桌子上的钱太多，或者没有出售它在所有受到影响。

  ＃27

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• 2009年8月3日在日下午04:21大卫W

  没有计算tripple净租赁公式。 房东收到租金，租户须纳税，保险和共同维护地区。

  至于价值，你可以使用资本的方法。 如果你希望得到10％的回报（这是什么样的这种类型的属性，这个市场是值得的），那么每年租金您会希望将收到28.50美元每平方英尺每年。 （$ 285 × 10％= 28.50美元）。 同样，9％的回报，租金将需要二十五点六五美元（$ 285 × 0.09 = $ 25.65）。

  您需要了解在该地区同类物业租金是什么，什么回报率（sometines称为资本比率）是确定该财产的价值$ 285/SF。 请记住，以便在您的计算空缺。

  ＃28